大家さん向けブログ

皆様、こんばんは。


（株）成都不動産、服島（ふくしま）です。

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全然関係無い話なんですが、今日マウスがつぶれてしまったので、

ミドリ電化豊中店に行ってきました。

すると、あの名作映画に出演していた、あの名車が

なんと、バックトゥザフュチャーに出たいた…




そうです、あの『デロリアン』です

思わず写真を取ってしまいました。

曽根のダイエーに行って気に入ったマウスがなくて、豊中市日出町まで走ったかい

がありました


今週はまだ１回も休んでないけど良いことありそうです

最後までお読み頂きありがとうございました

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おはようございます！

朝、blog更新は久々です。実は、昨日と今日とワンズ不動産カレッジ

に参加しています。

講師の藤田先生はお若いのに、めちゃくちゃしっかりしておられます。

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藤田　学（Manabu Fujita）　
愛媛県出身／宅地建物取引主任者、賃貸住宅管理士

2001年に愛媛県内の総合不動産会社に入社。不動産の賃貸部門において
接客の基本から学び、支店長職、賃貸営業課長を兼任。
営業数字が低調な支店を3店舗支店長として経験し、営業数字の創れる
店舗へと成長させてきた。 支店運営を行う傍ら自社ホームページの立ち上げ、
リニューアルを繰り返し行い、全支店のweb指導を行う。

その後、企画営業課長に就任し、顧客志向を水平展開するための社内業務
マニュアル作成、顧客に対する新サービスの企画・構築に携わる。

2007年11月、ワンズ株式会社に入社。
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今日も藤田先生にお世話になります。

やはり、ＬＭ（リーシングマネージメント）の原点は、営業力、

すなわち人間力です。


これは昔も今も変わりません。『コミニケーションスキル』という簡単なくくり

ではなく、人生において、この人と接する事が幸福かなぁと思える事です。

その点では、当社で最も人間力のあるお店は、『野田阪神店』です。


立ち上げどん底であったこの店を、地域ＮＯ．１まで立ち上げたのは、

当社が誇る、1人の敏腕マネージャーの人間力が浸透したからです。

当社カリスママネージャー水田　真矢です


彼の店は彼の意思を継ぎ、常にお客様第一主義を貫いております。

当たり前の事なんですが、大事な事は軸がぶれない事です。

人間一時的な感情、コンディション等でどうしても軸がぶれる時があります。

当社は11店舗ありますが、私も部屋を探すなら彼の店『野田阪神店』で

探しますね。


『野田阪神店』みたいな店を増やす為にも、本日、またワンズ不動産カレッジの

藤田先生にご教示頂いてきます。

最後までお読み頂きありがとうございました。

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皆様、こんばんは！

なんと人気blogランキングが赤丸急上昇で121位まで上がりました！この間まで301位とかだったのに！100位目前クリックお願いします！

ホント、ありがとうございます！


今日もお役に立てるblogにしたいと思います！


さて、お約束のＨＰ（ホームページ）インターネットを用いたリーシング

についてお話します。


オーナーさんも大体、管理会社のＨＰを確認して

『よし、ちゃんとＨＰ掲載してくれてるな！』と掲載されているかの

　…ではダメなんです。なぜかというと…


繁忙期は市場やオークション会場のセリ状態。

換算期はポツポツと何となく店前を通ったお客様が気にかけて

いるかなぁ？という様子。


ＨＰの世界でも同じ事が起きています。

ですから、この時期はお客様はＨＰを頻繁に出入りします。

だから『ＳＥＯ対策して、最初に当社のＨＰに！』…

というよりも『企画力』です。あちこち出入りするんだから…。


例えば家具を礼にしてお話しましょう…。

（１）家具がすぐにでも欲しい！という時…。ＨＰ上で多数の家具が探しやすく

　　　閲覧できる状態がベストです。


（２）家具が別にあってもええけど、まだええかなぁって時。ＨＰ上で多数の家具

　　　が探しやすくても、そのＨＰ通り過ぎる事が多いでしょう。


ただし、ここからが企画力です！ＨＰトップ画面や、詳細画面に…

　　Ｑ　ダーク色系の家具とパール色系の家具、どちらが好きですか？

…。別にこれ位、答えてもいいかなぁ…と思います。それでクリック…。

　　Ｑ　引き出しや細かい収納が多いタイプ、クローゼット部分が大きいタイプ

　　　　の家具ではどちらが好きですか？

さて、大体趣旨がおわかりになったと思いますが、探す意識が低い時には

潜在意識を引き出すところから始めなくていけないのです。

タンスが別に『欲しくないヨ～』という人でも、

『部屋の余ったスペースに、ちょうどピッタシ入るタンスどうですか？』

と言われたら、ちょっと欲しくなりません…？？

繁忙期は探す気満々なので、スピードある提案力。

換算期はゴールが少し先なので、お客様の歩幅に合わせたＨＰの企画力。


お客様は買い物は好きですが、押し付けられるのは嫌いです。

どう探したらいいか、道しるべが必要なんですよね。

だから、ＨＰに掲載してるだけではダメなんです。

7月だから8月だから9月だからといった企画力が必要なんです。


いつもこんな事ばっかり考えているので、頭から湯気が…

煙を出して考えなさい！という方！１票お願いします！

最後までお読み頂きありがとうございました！

ＰＳ　7月12日（土）13時半、岡町商工会議所で(株)資産パートナープランナーの
　　　無料セミナーがありますので、勉強して参ります。オーナー様もご都合よければ
　　　無料ですのでご一緒しましょう！

　　　担当　(株)資産パートナープランナー　伊藤さん　TEL　072－250－8808

皆様、こんばんは。

（株）成都不動産　服島（ふくしま）です。


ＬＭと記載すると中には『気取るなよ～ただの部屋付けだろ～』

と思う方いらっしゃるかもしれませんが、ただの部屋付けとは

また違いますよ～。


我々は、やはりインターネットを使い、募集します。

全体の集客数が同じなら、ＨＰで反響割合を増やしたいところです。

なぜかというと、成約率が高いからです。


飛込のお客様、初来店のお客様と比べると機が熟した状態で

ご来店頂けるからです。

ただし、他の不動産業者は、

『色々調べつくしてて面倒なお客』

とでも思っているのでしょうか？お客様に対応を聞くと悪い様です。


今の時代、お客様がそれ相当の知識を持っているのは当然です。

何も知らないお客様でもインターネットを活用すればそこそこの情報

を、即座入手できます。

他の不動産業者さんでは『面倒なお客様』は、私どもからすると

　　　　　　　『話が早いお客様です』

何も知らないお客様にも知ってもらう事からが先決です。

昔のうやむやの中でお部屋を決めるお客様はいないんじゃないでしょうか。

全体像の輪郭がハッキリしたから、お客様はお部屋決めるのです。

次回はＨＰ、インターネットのお話をします！

最後までお読み頂きありがとうございました。

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皆様、こんばんは！

４日もblogをさぼってしまいました。

いつも読んで下さる方、申し訳ございません！


実は豊中店に拠点を移しました！

豊中店の店長は、私が池田店の店長時代に一緒に仕事として

いました、卜蔵（これで『ボクラ』と読むんです）という

変わった名前の男ですが、この卜蔵（ボクラです！）が人情味あって

いい奴で人気者なんです。

お客様さまが似顔絵を描いてくれるほど、愛嬌たっぷりなんです。



大重主任は卜蔵店長似顔絵ゼッケンをつけて日々精進です。



卜蔵（ボクラ）店長を見たい方、下記ＵＲＬをどうぞご覧下さい！

http://toyonaka.minimini-seito.com/staff/bokura.html

この店長卜蔵（なんども言いますが『ボクラ』です）が率いる豊中店で、

私もできる限りサポートしながら、精進致します。

豊中市のオーナー様でご相談等ございましたら、お気軽に豊中店へ

お立ち寄り下さい。何でも解決いたします！

本当か、このやろう！という方ここをクリック！7月1日301位から2日274位まで上昇！


そして、池田市、川西市のオーナー様、少し離れてしまいましたが、

何かございましたら飛んで行きますので、ご安心下さい！

池田店には敏腕、発芽米店長がいますのでご安心を！
この髪型が発芽米店長です。




せっかく本店の豊中店を拠点にしたのでＬＭ（リーシングマネージメント）
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　　　　　　　　　　　　※うちの社員がライオンズマンションと呼びそうなのでフリガナ付です。

について、今後お話していきたいと思います。何にしても仲介して部屋付け

が一番ですからねぇ。次回をお楽しみに！