大家さん向けブログ

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今日は改装についてお話したいと思います。

『改装？うちだって改装してるよ～』

というオーナー様も多いと思いますがやはりお金をかけるなら
費用対効果がある改装をしなければいけません。

改装に投資した分、Returnがいくらあるか？

例えばこんな残念な改装があります。

●洗面台がひび割れてきたので、今回シャンプードレッサー
　に取替えよう。

取り替えるのはいいのですが、お風呂はバランス給湯のまま。
新品のシャンプードレッサーと青い四角いサイコロ風呂。
なんとも不釣合いです。せっかくシャンプードレッサーを
設置したのにコラボできませんよね。

じゃあ、どうすればいいのかと言うと、今回はパテでひび割れ
をごまかすなりして、洗面台は変えない。

お風呂とシャンプードレッサーは同時に改装する。
方程式であらわすと、

（１）同時に改装
新品お風呂＋シャンプードレッサー＝４

（２）タイムラグがある改装
古いお風呂＋シャンプードレッサー＝１
　　　　　　＋（３年後）
新品お風呂＋中古シャンプードレッサー＝２
併せて『３』なんです。

（１）は同時に改装するから価値がある。
すなわち、家賃が取れるという事なんです。

少し、少し設備投資するオーナー様、今回待って次回一緒にするか、
それとも今、両方やってしまうかです。
車と一緒です。●エンジンが良くて、●タイヤは良くて、●道がいいから
早く走ります。一つでも欠ければ労力は一緒ですが、早く走りません。
ここで言う『労力』は『改装への投資金額』です。

オーナー様は投資家でもあります。
同じ投資額でも、かしこい投資で充分なキャッシュフローを得ましょう。

次回も引き続き改装でお話いたします。

最後までお読み頂きありがとうございました。

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