大家さん向けブログ

こんばんは

株式会社　成都不動産　水本（みずもと）です

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前回の続きですが

満室経営を目指す大家さんが見落としがちな、所有物件の人気ＵＰ策

１、今や情報社会。日本のインターネット人口は、8226.6万人
　　出典：財団法人インターネット協会「インターネット白書2007」
　　近年は携帯電話からのインターネット利用者が、前年より150パーセント
　　増えてるようです
　　それなのに・・・
　　
　　光ファイバーどころか、ケーブルテレビの線も来ていない
　　というマンションがたくさんあるんです。
　　賃貸入居世代の中心20代から30代の人を想像して頂くとわかると思いますが
　　ほぼインターネットを必要としています。
　　「なかなか入居者さんがこないんだよ」という大家さん！
　　マンションに光は入ってますか？
　　

２、「うちは古いからなかなか入居者さんがこないんだよ」なんてあきらめてる大家さん！
　　「古くても中がきれいで、安いならそっちの方がいいよ」と考えている入居者さんは
　　正直、かなり多いです。
　　「そのきれいっていうのがやっかいなんだよ、お金かかるじゃん」
　　　はい、当然費用は発生します。
　　ですが、大事な不動産をいつまでも借りられないまま、どんどん劣化していき、あげくの
　　果てに大幅値下げ、なんてのは最近よくある話なんです。
　　そうならないためには
　　もう物件が全体的に劣化してしまっているなら、リノベーション。
　　これ最近良く聞きますが、ようは大修繕ということです。
　　ここで間違えないでほしいのは、中途半端にやってしまうこと。
　　壁も床もきれいにして、洗面台も新品のデザイナーズ洗面、システムキッチンもいれて、
　　お金かかったし家賃ＵＰでもお風呂はまだきれいだし、昔のまま。
　　これはだめなんです！
　　バランスが悪くて、なかなか住みたいといってもらえません。
　　システムキッチンとかデザイナーズ洗面とかいらないので、普通の新品のものに取り替え
　　て家賃はそのまま。これでｇｏｏｄです
　　必要以上の設備は、新築だからつりあうというもの。古いから安いというのを武器に市場
　　にあるその他の物件を戦わなければ、負けてしまいます。

　入居者様の意見を毎日聞いている、仲介店舗を多数運営している当社だから、自信をもって
言える部分ですね。上記２点は漠然とした内容ですが、詳細は当社窓口で、物件に応じたご提案を毎日させて頂いております。
　　
それでは続きはまた