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皆様、こんばんは。


（株）成都不動産、賃貸事業部の服島（ふくしま）です。

実はすご～く気になっている事が一つあるんです。

今日は賃貸バリューアップや空室対策ではありませんが、

不動産に関わる裏側の話をさせて頂きます。


僕は毎週BSジャパンで『ガイアの夜明け』を録画しています。
TV大阪の方が早く放送するんですけど、BSデジタルの方が画質が良い
ので、遅れてBSジャパンでいつも録画していました。

さて、今回楽しみにしていたのが、

2008年6月17日、
　テレビ大阪（テレビ東京）の"ガイアの夜明け"で
　『マンション激変　～始まった値引き合戦の裏側～ 』と題した内容が
　放送されました。

http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview080617.html


不動産関係のメルマガにも数件取り上げられ、題名だけに

皆さん見てるんだ～。　楽しみだな～と待望のＢＳジャパン

放映日がやってきたのですが、なんとやっていないのです。

急遽、以前と同じ番組ほ再放送しているのです。

ＨＰには説明もなく、テレビでは『予定と変更』のテロップは

出ていましたが…。




だって一度放送したのに、その後取りやめなんて…。

考えられるのは…。

　放送に不適切な表現があり、取材した不動産会社ともめている。

　取材したお客様側ともめている。もしくは建設会社と…。

　不動産業界に於ける、政治的背景の影…。



どうしても見たくなったので、よっしゃYoutubeでもいいから

見てみようと、Youtubeで検索したところ…。

『YoutubeでＨＩＴしない』

『ニコニコ動画にまでない』

なんで？こんだけ話題性があって17日に放送したばかりなのに…。


これは上記ではないか！！と、もはや間違いないかな～と

推測しております。

しかし、この手の取材番組ドキュメンタリーは初回放映に取って

おかないと、こんな事もありうるんだ～！と反省です。

裏側話を裏側工作してしまうのか～！

だから不動産業界、ダーティなイメージがつきまとうんですねぇ。


アメリカの様に憧れの職業『弁護士・医者・会計士・不動産業』と

日本でも憧れの職業の一つになる様、今、不動産業を営む私達、みんなが

業界イメージアップに努めなければなりません…。


ちなみにアメリカはサブプライムローン問題で不動産は全くだめじゃないか？

と思われがちですが、実は賃貸はそんな事ないんですよ。

アメリカでは賃貸のスペシャリスト『ＣＰＭ』という資格を持つ方が

いて、日本の不動産管理の１０年以上進んだ管理体制で緻密な資産管理

をしています。この『ＣＰＭ』の試験の中には『金融電卓』を使いこなせ

なければなりません。ＮＯＩ・ＡＤＳ・ＣＣＲ・ＲＯＩ・ＩＲＲ・ＮＰＶ・

ＦＣＲ・Ｋ％など、脳ミソが胡桃サイズになってしまいそうな呪文にも近い

計算方法が出てきます。確かにこんな計算できたら、他の人ほとんど気づいて

ないから、賃貸経営しても何でも早く気づくだろうし、安心できるだろうな～

と思います。私もいつかこの『ＣＰＭ』に挑戦したいなぁ～と

思っていますが…。まずは身近な宅建からですよね。


日本にもこの『ＣＰＭ』の資格保有ＮＯ．１の不動産コンサルタント会社が

あります。日本でその様な会社が益々発展しているところを見ると、

まだまだ希望もあります。表側で最前線を走る方達を見習い、勉強し、

裏側を気にしている間はないぞ～と思いつつも『ガイアの夜明け』が

気になる今日この頃です。


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