大家さん向けブログ

●●●成都不動産、服島＆茶谷の大家さん向けブログ！●●●

こんばんは～

（株）成都不動産、服島　秀信（ふくしま　ひでのぶ）です。

いつも応援の１クリックありがとうございます！

ブログ王にもエントリー挑戦中！

私が利用する食券の飲食店と言えば、『なか卯』さん。

なぜかというと朝、豚汁定食が290円だから行きます！（安いでしょ！）

これも豊中の空港店、朝しか行きません。

スタッフが１人か２人しかいないのに店長さんが、元気よくやっている店は

ここぐらいです。


元来、私は食券の店に良いイメージ持っていません。

人件費で利益を得る為に、人を減らしてギリギリまでの低サービスに

する。

最後の手段ですよね。


もう少し利便性が良いところに、同じ様な仕組みで、同じ広告宣伝力が

あれば、十分参入できますね。


だから技術が必要なんです。賃貸物件で例えると、

サニタリーユニットバスの古い１ルームだから安くしなければいつまでも

空室…。安く、より安く下げ下げ合戦。本当にそれしか方法がないので

しょうか？

駅から近ければマンスリーマンション化する方法もあります。

ビジネスホテルのサニタリーユニットバスが定着しているので一般

賃貸のバス、トイレ別の文化がありません。

駅から離れていたら敷地のゆとりを使って、大型バイク駐輪できる

駐輪場にしてみてはどうでしょうか。

普段解放していない屋上が使えるなら入居者さん達とバーベキューして

みてはどうでしょうか。

ぐっと入居者さんとの距離は近くなるでしょう。

安くするのは最後です。ただし、今、最後が来ているなら早く安くしな

ければなりません。次の機会が訪れたら、１番先に技術を使うべきです。


　　　　　　　　　　『がんばる大家の会』


は、御存じですか？私、『大家さん読本』というメルマガを取っています。

度々登場される中百舌鳥の松浦オーナーはすごいオーナーさんです。

我々仲介業者は脱帽ですし、松浦オーナーのコメントでも仲介業者への

鋭いご指摘で、耳の痛い思いをしておりますが、非常に勉強になります。

松浦オーナーは自ら研究を重ねAFP資格保有者でもあります。

正に『技術』を持ったオーナー様です。


今や『安い』とか『早い』とかだけではユーザーは納得しません。

技術がある上の妥当な対価。すなわち納得、得心で感動が無いと

財布の紐が緩みません。


我々、不動産業者もサービス業。技術がないとお客様は仲介手数料を

支払ってお借り頂く事ができません。営業技術も一昔前の『押し売り』

では、今の世の中通用しないでしょうね。お客様は買い物は好きですが、

買わされるのは嫌です。いい加減な営業マンがデタラメトークを使って

もネットで調べれば終わりです。お客様のパートナーとして相応しい技術

を持ち合わせる必要があります。


今現在での商談とは


　　　　　　　　　　　『商談＝相談』

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　になったんですね。

食券の賃貸物件、仲介業者にならない様、日々技術を磨きあげれる様、

精進していかなければ…。最後の手段が訪れます。ゆっくりしている間

はありません。技術が利益を生み、ダンピングはその後です。


最後までお読み頂きありがとうございました。



いつも応援の１クリックありがとうございます！
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

ブログ王にもエントリー挑戦中！
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑


人気ブログランキングにエントリーしてます！
　　ついに20位台まで復活！ありがとうございます！
　　応援の１クリック、よろしくお願いします。
　　↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
　　http://blog.with2.net/rank1538-0.html

●成都不動産、服島＆茶谷の大家さん向けブログ！
　　↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
　　http://minimini-seito.com/blog/chintai/

大阪市、豊中市、池田市、箕面市、吹田市、宝塚市、
　　川西市、伊丹市、尼崎市のお部屋探しは、
　　ミニミニＦＣ（株）成都不動産へお任せ下さい！

（株）成都不動産ＨＰのＴＯＰページ
　　検索バナーにカーソルをあてると思わぬ動きが～
　　↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
　　http://www.seito-jp.com/

リクルート情報！事業拡大に付き、スタッフ募集中！
　　未経験者でもプロフェッショナルになれます！
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://www.seito-jp.com/company/recruit.html