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皆様、こんばんは！

（株）成都不動産、服島（ふくしま）です。


先日のＢＳ１１放送、『不動産王』はＣＦネッツの猪俣先生が出演されていました。

http://www.bs11.jp/?action_public_pgm_detail=true&cid=6&pid=171不動産王

http://www.cfnets.co.jp/staff/k_inomata.html猪俣先生、怖そうに見えますが寛大で人格もすばらしい方です。

http://www.sftd.jp/audios/seminar_070127.php大家さんはおススメ！賃貸運営にはかかせない内容です。

その不動産王の中で、

●賃貸の不動産流総通量

●平均流通価格

※不動産検索サイト『いえーい』調べ

は、軒並み下がっていました


だから賃貸はダメなんでしょうか

マクロ的視野ではそう見えるかも知れませんが、ミクロではそうではありません。

当社もミニミニのＦＣでありますが、お客様をご紹介するエリアは特定されています。

簡単に言えば、そのエリア内で不特定多数の方に『該当する』ではなく『メッサ当てはまる』

ものがあればいいのです。

今、こうしている間でも、『え！そんなもの探しているの！？』という方がいます。

●ブームが去った『たまごっち』が欲しい人。

●テレビデオが欲しい人。（当時は高かった…。）

●きゅうりがくっつかない包丁が欲しい人。（切りまくりました！）

●スピードメーターがついたママチャリが欲しい人。（高校時代60キロ出しました）

●車の『土禁グッズ』が欲しい人。（田舎の先輩、多かった）

●車のルームミラーにぶら下げる真珠みたいな飾りが欲しい人。（気になって運転しにくいのに）

●昭和40年代の住宅地図を探している人。


日本の人口1億2000万人の中で少なからずおられるでしょう。


私達の賃貸仲介でも、多様化される中、『メッサ当てはまる』物件を自社エリアで企画するのです。

よく賃貸のお部屋探しマニュアルに

『賃貸物件に満点はありません。物件採点70点以上は合格点！』

ってよく記載されています。それなら

今、お住まいの方は30点以上の不満を持っている事が多い。

オーナー様＆仲介、管理会社プロジェクトで８０点～９０点のお部屋に企画する。

という事です。

昔は賃貸情報誌に物件を掲載して、

『学生さんでも、新卒の方、社会人の方、単身赴任の方、法人契約の方、ＳＯＨＯ使用の方、

　定年後の方、誰かこの条件で決めてくれたらいいなぁ』

って考えでしたよね。

今は一つのお部屋で募集条件が３つあったり、設備的な条件選択があったりするのは

当たり前です。

私、鳥取県出身ですが、鳥取の方と東京の方慣習と住居への感覚、違いますよね。
※多少、私の偏見ですまた怒られます

１都１道２府４３県の方に同じ募集って簡単すぎませんか？

地域以外でもシングルとファミリーって2択？

こ～んなお話をすると、他の業者さんは面倒くさいでしょ？

だから、賃貸流通事情がマクロで悪い中、モチベーションが下がってみんな面倒な事を

しないので、私はチャンスだと思うんです。（うちの社員も面倒くさがっていたりして？）

賃貸仲介が言葉同様、リーシングマネージメントと言われて難しくなったんです。

陸上100メートル走を10秒切る人が、覚えられない程いる時代です。

業界のレベルが上がったんです。上げるしかありませんし、上回ったら儲かります

私は面倒くさい事が好きなんですよねぇ。

だから、これからが楽しみです。

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