大家さん向けブログ

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皆様、こんばんは。

賃貸事業部、服島（ふくしま）です。

5問免除の登録講習今日で終わりました。

最後テストがありましたが、多分満点かなぁって感じです。


けど、宅建の本試験で受からなきゃ意味が無いし、受かっても

内容を把握していなきゃ意味が無いので本試験も満点目指して

がんばります。


うぬぼれるな～！という方、ここをクリック！

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皆さん、こんばんは。

賃貸事業部、服島（ふくしま）です。

今日は宅建の登録講習に行ってまいりました。

実は私、恥ずかしながら宅建を持っていないんです。

経理のお姉さん方（大分お姉さん達です）方が持ってはるし、いつかまぐれで

受かるだろ～と、毎年前日勉強のみで受験していました。



しかし、去年、私が思うに世界１の不動産コンサルタントＫ先生に

『不動産やっていいという初級免許もねぇ奴はだめだ！宅建受かる事が

　目的じゃない。内容を把握して使えなければ意味がない！』


　と言われ、９年間不動産に携わってきて初めて、

　『宅建とらなきゃ！』

と、センセーショナルな刺激を受け、遅ばせながらようやく気付きました！


その為、夏を謳歌していたマリンジェット２台は手放し、夏の海三昧人生

は卒業して、今年は宅建を本気で取ろうと本格的に始動に入りました。


さて、今日は新大阪マルビル新館で朝から講習を受けている訳ですが、

昼からの講師が、見るからにベテランの老練講師。


ずっと吸い込まれる様に講習集中して、少し下向き加減に参考書とノートへ

の書き込みに集中していた時に『はっ』と気づきました。

どうも聞きなれたこの声…。

人が良さそうなこの声…。


あの人の声そっくりだ…。


そうなんです！
欽ちゃんと全く声が同じなんです！

ノート、参考書に書き込みしている最中は、声ＯＮＬＹなので、

もはや欽ちゃんワールド！


あまりの感動に隣に座っている女の子へノートの裏表紙に

メッセージを書いてみました！

クリックしてみて下さい！



彼女はものすごいスピードでノートを裏返し、完全守備体制に入ってしまいました。

勉強のジャマをしてゴメンナサイ


明日は２日目、欽チャンの講習が楽しみです。まだ５問免除を受けてる最中ですが、

幸先良さそうです。

絶対『宅建』取って、来年からは『ＣＰＭ』を狙います！

まじめに勉強しろ！という方、ここをクリック！

こんばんは。

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賃貸事業部、服島（ふくしま）です。

今日は（いつの間にか昨日は）うれしい事がありました。

私、服島（ふくしま）のblogに以前の電話問い合わせに続き、

今回はなんと、初トラックバックを貼ってもらいました！

しかもうれしい事に当社が非常にお世話になっている

サンハウス箕面のオーナー様でした。

ありがとうございました。

今後も良い情報を提供できる様に努めていきたいと思います。



今日は満室対策についてお話したいと思います。

『満室対策？』『空室対策じゃないの？』と思われる方も

多いと思いますが、違います。

満室期間を長く保つ方法です。

特に単身向けの物件お住まいのご入居者さんは、パソコンを

使われる方がほとんどです。ですので、該当物件エリア内で

メールで頼める出前。

メールで頼めるクリーニング。

メールで頼める予約（美容院、病院、飲食など）

を徹底して調べて、

入居のしおりとしてファイリングした物をプレゼントするのです。

ご入居者様は便利ですから喜んで使ってもらえるでしょうし。

オーナー様に取ってのメリットはご入居者様の定着率が上がる事です。

なぜかと言うと、

便利なのでこのままの生活を維持したい。引っ越すのが
　　　　　面倒になる。

引っ越すとメールアドレスが変わってしまう。
　　　　（ＵＳＥＮとＮＴＴ以外は変わってしまいます）

という事で生活利便性向上で入居期間が伸ばそうとい理論です。

できる限り、今の入居者さんに長く住んでもらう事が安定したＣＦ

に繋がりますからね。


当社も入居期間を延ばす事に重点を置き、ＤＭなどで入居者アンケート

を取り、入居者さまと連携する事で長く住んで頂く努力をしています。

例えば『駐輪場が乱雑なので整頓して欲しい』などの要望を

受けたら、該当物件に駐輪場についてのお知らせを投函して、

不要と思われる自転車に撤去を促す張り紙をし、皆様と一緒に

住みやすい住環境作りと、ご入居者が行動した事にできる限り

応える事で良い関係を作っています。

あと、１階は空くとなかなか決まらないので特に長く住んで頂く

対策が必要です。敷地内などにスペースがあれば、１階の方専用の

トランクルームを作るといいでしょう。

荷物が増えると引越ししにくくなりますからね

最後までお読み頂きありがとうございました。

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こんばんは。

賃貸事業部、服島（ふくしま）です。

今、私は池田店を拠点しています。

その池田店でちょっと前に面白い統計があったので、

ＰＯＰにして表へ貼ってみましたところ…

結構立ち止まって見てくれるんです。





１人暮らしと言えば大体２０平米～３０平米の空間の出来事なのに

これだけ関心を持ってくれるんですね。

本当によく見て頂いてうれしい限りです

今や大阪市の空室率は17％、貸家の空室率に限っては28％と

空室は目立ちます。

それでもやり方次第でニーズに合わせた改修や条件のピントが合えば、

皆さんの関心ある賃貸物件に生まれ変わるヒントだなぁと思いました！

明日から早速実践です！当社の管理物件満室率100％を目指して！

最後までお読み頂きありがとうございました。

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皆様、こんばんは。


（株）成都不動産、賃貸事業部の服島（ふくしま）です。

実はすご～く気になっている事が一つあるんです。

今日は賃貸バリューアップや空室対策ではありませんが、

不動産に関わる裏側の話をさせて頂きます。


僕は毎週BSジャパンで『ガイアの夜明け』を録画しています。
TV大阪の方が早く放送するんですけど、BSデジタルの方が画質が良い
ので、遅れてBSジャパンでいつも録画していました。

さて、今回楽しみにしていたのが、

2008年6月17日、
　テレビ大阪（テレビ東京）の"ガイアの夜明け"で
　『マンション激変　～始まった値引き合戦の裏側～ 』と題した内容が
　放送されました。

http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview080617.html


不動産関係のメルマガにも数件取り上げられ、題名だけに

皆さん見てるんだ～。　楽しみだな～と待望のＢＳジャパン

放映日がやってきたのですが、なんとやっていないのです。

急遽、以前と同じ番組ほ再放送しているのです。

ＨＰには説明もなく、テレビでは『予定と変更』のテロップは

出ていましたが…。




だって一度放送したのに、その後取りやめなんて…。

考えられるのは…。

　放送に不適切な表現があり、取材した不動産会社ともめている。

　取材したお客様側ともめている。もしくは建設会社と…。

　不動産業界に於ける、政治的背景の影…。



どうしても見たくなったので、よっしゃYoutubeでもいいから

見てみようと、Youtubeで検索したところ…。

『YoutubeでＨＩＴしない』

『ニコニコ動画にまでない』

なんで？こんだけ話題性があって17日に放送したばかりなのに…。


これは上記ではないか！！と、もはや間違いないかな～と

推測しております。

しかし、この手の取材番組ドキュメンタリーは初回放映に取って

おかないと、こんな事もありうるんだ～！と反省です。

裏側話を裏側工作してしまうのか～！

だから不動産業界、ダーティなイメージがつきまとうんですねぇ。


アメリカの様に憧れの職業『弁護士・医者・会計士・不動産業』と

日本でも憧れの職業の一つになる様、今、不動産業を営む私達、みんなが

業界イメージアップに努めなければなりません…。


ちなみにアメリカはサブプライムローン問題で不動産は全くだめじゃないか？

と思われがちですが、実は賃貸はそんな事ないんですよ。

アメリカでは賃貸のスペシャリスト『ＣＰＭ』という資格を持つ方が

いて、日本の不動産管理の１０年以上進んだ管理体制で緻密な資産管理

をしています。この『ＣＰＭ』の試験の中には『金融電卓』を使いこなせ

なければなりません。ＮＯＩ・ＡＤＳ・ＣＣＲ・ＲＯＩ・ＩＲＲ・ＮＰＶ・

ＦＣＲ・Ｋ％など、脳ミソが胡桃サイズになってしまいそうな呪文にも近い

計算方法が出てきます。確かにこんな計算できたら、他の人ほとんど気づいて

ないから、賃貸経営しても何でも早く気づくだろうし、安心できるだろうな～

と思います。私もいつかこの『ＣＰＭ』に挑戦したいなぁ～と

思っていますが…。まずは身近な宅建からですよね。


日本にもこの『ＣＰＭ』の資格保有ＮＯ．１の不動産コンサルタント会社が

あります。日本でその様な会社が益々発展しているところを見ると、

まだまだ希望もあります。表側で最前線を走る方達を見習い、勉強し、

裏側を気にしている間はないぞ～と思いつつも『ガイアの夜明け』が

気になる今日この頃です。


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