大家さん向けブログ

賃貸オーナーの皆様、こんばんは。

（株）成都不動産　服島（ふくしま）です。

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とは言っても、もうすぐおはようございますですね。
私は休日なので、本に読みふけってしまい、
この時間になってしまいました。

さて、本日のバリューアップの話ですが

『よそが得意でこっちが苦手分野で戦ってはいけない！』

です。

これは何の話かというと、先日相談を受けた例でお話しましょう。

相談されてきたオーナーさんは、当社の管理物件のオーナーさん

ではありませんが、私が営業マン時代によくお部屋をご紹介させて

頂いていたオーナーさんで、お持ちの物件が１ルームマンションで

『洗濯機が室内に置けないので、コインランドリーがあるタイプ』

なのです。

こういった物件は、昔はこのコインランドリーコーナーの雰囲気が

良かったのですが…。友達同士で缶ジュース１本で話し込んだものです…。

しかし、最近は全く人気がありません。

特に女の子はコインランドリーに抵抗がある様です。


そこでそのオーナーさんが洗濯機置場を各戸に取り付けると

言い出したのです。

しかも、ベランダには置けないし、室内は響くので、ベランダ横に足場を

組み、洗濯機置場を作ると言うのです。

どうも、どっかの不動産屋さんに入れ知恵されている様です。

すぐ、真っ黒のあのカン高い声の彼が浮かんできました。ＦＰなのに

あまり計算が無いＳさんです。

私『●さん、それって１台取り付けるのにいくらかかるの？』

オーナー『ざっと10万位かな』

30戸以上もあるのに…。300万超計画です。

まず考えて見ましょう…

●洗濯機外置きは人気がない。
●今後家賃が高い方が出て行くと支払いが厳しい。
（ちゅうか300万超で最初から採算合うわけない！）
●今入居している方が必要としているか不明。

私は替わりに別の提案をしました。

●空いている部屋はセパレート（お風呂トイレ別々）に変更して
　若干家賃を上げる。

●コインランドリーを辞めて、新品のドラム式洗濯機を4台購入。
　そのうち1台女性専用機にする。
※持って行かれては困るので4台チェーンで括り付ける。

コインランドリーの収入も1部屋分の家賃程度。
全体で考えれば私の案の方が間違いなく収益が良いはず。

だって、
●現入居者は洗濯機が無料になったので喜んで頂ける。
　しかもドラム式！
●女性でコインランドリーに抵抗があったが、女性専用機ができた
　ので、使いやすくなった。
※女性だけドラム式洗濯機に南京錠をつけ、鍵は女性にしか渡しません。

無理に室内に洗濯機置ける物件と戦おうとしても大きなマイナスから
のスタートなので大損してしまいます。
今の特有のスタイルの中、特有を活かしバリューアップさせる事が
重要なのです。

最後までお読み頂きありがとうございました。

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