大家さん向けブログ

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皆様、こんばんは。

（株）成都不動産、賃貸事業部、服島　秀信（ふくしま　ひでのぶ）です。


今日は当社の物件調達の達人、tea課長に講師をしてもらいました。

私に取ってはtea課長の話は経験豊富でおもしろい内容でした。

ところが、賃貸二等兵Ｍ君は居眠りをしていました


何となく自分の昔を思い出してしまいました。

私が若き頃勤めていた会社（柔道家がメチャクチャ強い警備会社です）では、

よく研修がありました。

私は自分の好きな科目は熱心に聞いていましたが、関心のない研修はよく

居眠りしていました…しかも結構本気で…

ただ、不動産会社に就職して役立つ内容は居眠りしていた時の研修内容だったんです。

『ト●ーズ』って内容だったんですが、あれを習得しておれば、不動産ファンド並の

ＥＲ（エンジニアリングレポート）が作成できていたのになぁ～。

ＥＲできないＰＭ会社も結構あるのでＥＲだけ外注でお願いしてるそうです。

収益構造の一環だったのにもったいねぇ～。


全然関係ない話ですけど、その警備会社、柔道強ぇ奴多いんですよ。

私も当時身長１８７センチ体重７８キロ位（今は９５キロヘビーメタボ）でボクシング

をやっていましたが、会社の柔道家と柔道でお手合わせした時は…

『上を向いているのか、下を向いているのかわからへん！』

ちゅうくらいこの巨体を投げられてまくりました。

※寝技かけられた時に、親指で思いっきりカンチョウしたので１００キロ超級、
　インカレＢＥＳＴ８を怒らせてしまった結果です。


居眠り賃貸２等兵Ｍ君を見ていたら自分とかぶらせてみてしまい、不謹慎ですが何だか

懐かしい気分になりました。

『ん～、真面目になったもんだ！』

って感心している場合じゃないっと！最高の収益構造を作り上げないと！

部下達が居眠りできない位稼げる収益構造にすれば、うちの大家さんも儲かりますから～！

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お願い…いつもblogは最長で２０分、通常１０分以内で仕上げると決めているので、
　　　　誤字、脱字があるかもしれません。南森町店のリーサルウェポン店長や
　　　　阪急十三店のニコラスケイジ主任みたいに気づいたら教えて下さい。
　　　　非常に助かります！

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皆様、おはようございます！

（株）成都不動産、服島（ふくしま）です。


今日は朝7時半から池田店でメール講習をするので、池田店6時半入りです。

6時位に24時間営業のデニーズで朝食を取りながら、今日の新聞を読んでいると

どっかのFP（ファイナンシャルプランナー）が

『REITは投資先に選んで問題ありません。』『築年数の少ない物件を選ぶ！』

と、語っていました。

『おいおい、言い切るじゃねぇかよ～！』そんな説明でええの？


私はやはり不動産ファンドは、物件自体に相当収益力がないと難しいとの見解です。

SPCやTMKを立ち上げるのは良い考えですが、経費が高すぎるのです。

弁護士事務所、会計事務所、エンンジニアリングレポートなどが上げられます。

新聞というのはやはり裏側、背景を読み取る様にしないといけないなぁ、と実感しました。


さぁ、今日は池田店で早朝メール講習です。

『メール反響が悪いの？』

というと、そうではなく、

『メール反響が多すぎて、対応効率のアップ！』

という、このご時勢、羨ましい悩みです。

朝からみっちり、たたき込みます！

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