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皆様、こんばんは。

（株）成都不動産、服島（ふくしま）です。



本日は当社のカリスマMG、水田真矢の責任者、役職者向け研修がございましたが、

この内容については感銘した社員がblogに書くと思いますので割愛させて頂きます。


さて、お題の『トラブル家賃滞納編』なんですが、一番おもしろいのは

家賃滞納を処理したお話が、１番面白いんですが…。

ブログではちょっと書けない内容が多いので、
（無茶はしてませんよ！どちらかと言うと一休さん方式で『とんち』で家賃滞納処理です）

もし、興味のある方がおられたら９月に家主様向けの当社主催セミナーがあります。

８月に入ると告知しますので、よかったらご参加下さい。

最後に懇親会がありますので、お尋ね頂いたらお話しますね。


まず、家賃滞納にならない為、審査があります。

よく、連帯保証人の欄が抜けていて、オーナー様も

『ちゃんと書けよ、契約者、仲介業者』

と思わず言ってしまいますよね。

ただ、その日にご来店、その日に契約で、連帯保証人もきっちり書いてあると。


別にそれが悪い事はないんですが、これ、結構危険なんです。

連帯保証人の内容がスラスラ書ける。

『この方、他社でも申込してのかなぁ～』と過ぎるならまだまだ初級者。

『記憶できるまで連帯保証人の内容を書き続けてきた』

という事は！？

そうです、審査落ちまくっているんです。幾度となく書いているので覚えてるんです。

また、こういうお客様は審判で自動引き落としを嫌います。

『カードを作りたくない･･･』という理由ですが、以外と

『カードが作れない』という理由が正解だったりします。

（１）賃貸保証も嫌うし、（２）保証人とは喧嘩中。（３）必要書類もあんまり出したくない。

理由はそれぞれ色々な理由をつけてきますが、カードだめと上記3点が理由は別として

重なった場合は注意です。奥さんや子供があなたの年収や勤め先住所がスラスラだったら･･･。

やばいかも･･･

（全ての方が･･･という訳ではございませんのでご容赦下さい）

だから、最初の入居申込書は大事なんですよね。

入居申込書・重説・契約書・決済・鍵の引渡しで契約なんですから要注意ですよ。

応援よろしくお願いします！」