大家さん向けブログ

皆様、こんばんは。

（株）成都不動産、服島　秀信（ふくしま　ひでのぶ）です。

タイトルの『儲かる不動産ＨＰ、儲からない不動産ＨＰ』なんですが、

皆様はこの差って１番何が要因かわかりますか？

実は、答えは意外とシンプルで、1番の要因は完全武装か武装していないかです？

武装って何？って話ですけど、

まず写真掲載･･･
●外観写真は広角レンズで青空の写真で取っているか？
●ライトアップされるとキレイな外観は夜の写真も掲載。
●間取りに設備の説明線が入っているか。
●間取りと写真が一致するか？（写真が反転タイプの写真だと一致しない）
●写真から見える眺望と、階数が一致するか？（最上階表記なのに専用庭が見える）
●同じ角度のものばかりではないか？
●クローゼットの扉を開けるとシステムクローゼット？
●クローゼットを閉めると扉は部屋のコーディネートに合った色か？
●建物の特色（エントランス、駐輪場、トランクルーム、吹き抜け、プレイロット共用部分）
●その部屋だけの特典が写真に掲載されているか？（交換したキッチン。ルーフバルコニーなど）
●写真は窓の配置が確認しやすいものになっているか？
●浴室追焚き機能なら浴槽に追焚きの注水口が写っているか？
●システムキッチンは何口か？
●部屋全体を写しているか？（突っ立ったままだと部屋半分しか写らない。しゃがんで
　少しでも全体を撮影する。ベランダに出たり、収納の中から撮影したり。
●人形を置いて撮影するのもありかも。少しおもしろく。印象に残る。
（カエルの人形誘拐事件参照）
●眺望が良いところは眺望も撮影。
●近所の公園や、公園から建物を写すと距離感がイメージしやすい。

そして、キャッチコピー･･･
●広いファミリー物件なのに、コンビニを押していませんか？
　ファミリー物件ならコンビニはメリットじゃないよ。溜まり場、夜中の搬入でＮＧが多い。
●たまにはデメリットを伝えていますか？
　特に不動産ポータルサイト。どの業者もメリットばかりなので。
『唯一デメリットを言えば、建物北側に●●があります。（●●はデメリット）ただし、
　募集部屋は南側ですので特に気になりません。』など
●オシャレなハイツです･･･かわいいハイツです･･･とか死語を使っていませんか。
　オシャレって言葉はもはや何がいいのか的確に答えられない言い訳だと思います。
　古い文化住宅でも
　『かわいい文化住宅です･･･』･･･ＮＧ
　『日本古来から伝統を受け継いできた在来工法。これぞ日本住宅の象徴！』
　とかにすれば少し印象変わりますよね。
●オールマイティな家はお金をかけないとできません。一部分の特徴を出す。
　例えば交渉して『自分でリフォームができる』
●ペット物件ならペットホテル、ペットショップ、動物病院、散歩コースなどをキャッチで
　なくコメントに。
●小型犬で集約せずに犬種を記載した方がいいかもしれません。
　自分のペットが選ばれた意識が芽生えるでしょう。

写真もキャッチも、も～っと色々ありますが、ホントこれと物件クリーニングに

つきます。これができていないと効率が悪すぎる。

船底に穴が空いた船で航海するのと一緒です。ザルで水をすくっています。

ただ、いつもまでもザルで水すくっている事、不動産業界では多いですね。

いつまでもバカみたいに誇大広告していたり、時代に逆行しています。

ＧＡＭＥでも完全武装しないとなかなか進まないじゃないですか？

いつまでもボスキャラの辿りつかないでしょ。

ドラクエレベル１で何回ＧＡＭＥＯＶＥＲするの？ってお話です。

完全武装してからじゃないと、次のステップ、波を読む事もできないですよ。

まっすぐ走らない車をボアアップさせても早く走りません。まず基本的な

まっすぐ走る準備をしてからじゃないと、パワーアップもできないんです。

という事で不動産業界では、意外とシンプルな事なのにしっかり準備した完全武装で

ガンガン勝ち続ける人は限られているという事です。儲かるＨＰの勝てる要因は

７割ここにあります。完全武装している不動産業者は当然強いですよね。

これから不動産ＨＰ長い道、取り合えず自転車組み立てて走り出すよりは、車をしっかり

組み立て長い道のりを車で走行して行く方が勝つでしょう。

儲かる仕組みを作りましょう。

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▼ 2008/08/29(金) ●豪雨・・・考えなければ･･･

2008/08/29 24:36 【大家さん向けブログ】賃貸事業部

皆様、こんばんは！

（株）成都不動産、服島　秀信（ふくしま　ひでのぶ）です。

日本中、豪雨で大変な事になりました。

これは、国も意味のないダムや水路を作っていないので、必要あるところの

対処しなければならないでしょう。

かつて熊本城に加藤清正が下水道を設置し、江戸時代から下水道設備があるのに、

日本の下水道設備は無駄になっています。

それと、賃貸物件のオーナー様。やはり入居者様の命は預かっている訳ですから

豪雨に対しての対策を考えていなければなりません。

投資家でもありますが、入居者さんの命を預かる『大家さん』でもある訳ですから。

雨量によって『大家さん』１人でできる事、できない事がありますが、

『できる事』を実施して下さい。

土のうを用意したり、防潮板の設置。何かしらあるはずです。

溝が詰まっているだけで、人の命に関わるかもしれません。

決して今回の豪雨ニュースは、他人事ではありません･･･。

最後までお読みいただきありがとうございました！

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▼ 2008/08/28(木) ●blogによるＳＥＯ効果Ⅱ

2008/08/28 23:53 【大家さん向けブログ】賃貸事業部

皆様、こんばんは！

（株）成都不動産、服島　秀信（ふくしま　ひでのぶ）です。

急激な人気blogランキングの上昇！応援ありがとうございます！

最近は自分の名前をyahoo、Googleで打ち込んで大家さんblog画面に行きます。

yahoo、Googleで自分の名前を打ち込んで、ゾロゾロと出てくると

何だか嬉しいですね。毎回増えていきます。

最近はタイトルもＨＩＴするので、blogによるＳＥＯ効果は本当、かなりのものです。

当社で１番うまく活用しているのが、（株）成都不動産ミニミニ石橋店。

『うまい店　石橋』と探すと必ずトップページ上位に出てきます。

検索エンジンによるトップページと２ページの閲覧割合は２５倍も差があるそうです。

だから、大事ですよね。

不動産を探している方へのＰＲ。長期的潜在意識を持ってもらう戦略。

どちらも大切ですね。

不動産のＨＰは物販と比べるとかなり遅れています。

ＨＰ上で決済ができないので、抜本的な仕組みが違いますが、

これから･･･！おもしろい事になりそうです！

楽しみにしておいて下さい！

ＰＳ　当社の人気賃貸フリーペーパー！『どこ住む？大阪１０月号』が完成しました。

　　　最寄りのＳＥＩＴＯグループミニミニ店舗で無料配布しています。
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　　（これが無料なんて･･･なんて大盤振舞！）
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▼ 2008/08/28(木) ●シュミレーションサイト

2008/08/28 5:54 【大家さん向けブログ】賃貸事業部

おはようございます。

（株）成都不動産、服島（ふくしま）です。

昨晩、オーナー業でありながら、ＣＰＭ受講中の現役大学院生、Ｙさん（かなりイケメンです）から

すごいサイトを教えて戴きました！

小規模企業共済制度加入シュミレーション
http://www.smrj.go.jp/skyosai1/cgi-bin/syo-sisan-calc.cgi

※小規模共済については65歳未満での任意解約及び任意解約以外の解約の場合は、
　解約手当金は一時所得扱いとなり、掛金は必要経費に算入されませんので、
　小規模共済のメリットである節税効果が大きく失われることになります。
　（税率によりますが）
　税率の高い方であれば、解約返戻率との兼ね合いをきちんと事前に予想計算する
　ことで、メリットがでることはあります。

こんな事簡単にシュミレーションできるなんてスゴイですね･･･！感動してしまいました！

おまけに火災保険のショミレーションも紹介･･･！

http://web.resona-gr.co.jp/servlet/com.asahi.house.KasaiHokenSimServlet?bnk_kb=1

お若いのにＹさんの勉強熱心さには、脱帽です。

私が20代前半の時なんて･･･

･･･。反省です･･･。

しかし、この不良中年でもまだまだ勉強できます！

人間、一生勉強ですね！

▼ コメント（2件）

# 週末大家『服島さん。まいどです。石橋店にはサンハウスがお世話になってます。小規模事業共済の１つだけの欠点、サラリーマン大家は加入できないん...』　(2008/09/01 13:27)

# 賃貸事業部『週末大家様、ご指南ありがとうございます。そうなんですね。やはり何かと法人化した方がトータルで考えるとメリットあるようですね。勉強...』　(2008/09/02 20:45)

▼ 2008/08/27(水) ●ブログが復活しました～

2008/08/27 24:06 【大家さん向けブログ】賃貸事業部

皆様、お久しぶりです！

（株）成都不動産、賃貸事業部、服島（ふくしま）です。

8月のブログが飛んでしまい申し訳ございません。

わずかですが【まぐまぐ】で以前のバックナンバーを見て

もらう事もできます。

さて、9月6日（土）私どもの管理物件オーナー様向けセミナーが

予約で定員いっぱいになり打ち切らせて頂きました！

たくさんのご応募ありがとうございました！

もし、参加をお考えておられたオーナー様、また次回お知らせ

しますので、よかったら是非是非、ご参加下さい。

もし、9月6日（土）私どものセミナーに参加しようと時間を空けて

頂いておられた方･･･。大変申し訳ないので、ものすごいセミナーを

ご紹介致します。

全く当社には関係ないセミナーですが以前、私は個人的に参加して

不動産人生が変わりました。

有料セミナーですが、セミナー料金の何倍も価値があります。

数字の計算が必要なので、当日はお酒は飲まずに参加する事をお薦めします。

※懇親会でお酒飲めますし、今まで聞いた事のない不動産実情が聞けます。

　そ　れ　で　は　日　本　を　代　表　す　る　不　動　産　コ　ン　サ　ル　タ　ン　ト

Ｋ　先　生　の　セ　ミ　ナ　－　Ｕ　Ｒ　Ｌ　で　す

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20080906youseikouza.html

私も行きたかった･･･　本当行きたかった･･･　なぜ同日･･･　ＷＨＹ！

けど本当に、お時間ある方は絶対に行かれた方がいいです。

一言で言うとＫ先生は

　　　　　　　　　　　　『天才』
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　です。

不動産に不安を持たれている方、『勘定あって銭足らず』に陥っている方、

原因がわかります。

そして、このセミナーの内容を習得したら、数字への強さは並大抵ではありません。

『人生を変える電卓講座』

きっと、良かったと満足して頂けると断言できます。

※懇親会絶対に参加した方がいいですよ。ここでの話が日本の不動産話です。傾聴に値します。

　行かれる方･･･。いいなぁ～。是非感想聞かせて下さい･･･。いいなぁ～。

▼ コメント（2件）

# 週末大家『全然このセミナー知りませんでした。。。。Ｗ林さんから案内来てませんが(-"-)　ちなみにＫさん大阪来るのですね。電卓講座は昼間す...』　(2008/09/01 13:54)

# 賃貸事業部『週末大家様、案内が届いていなくすみません。私からW林のは申し伝えておきますので何卒ご勘弁を。』　(2008/09/02 20:50)