大家さん向けブログ

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皆様、こんばんは。

（株）成都不動産、服島　秀信（ふくしま　ひでのぶ）です。


タイトルの『儲かる不動産ＨＰ、儲からない不動産ＨＰ』なんですが、

皆様はこの差って１番何が要因かわかりますか？

実は、答えは意外とシンプルで、1番の要因は完全武装か武装していないかです？

武装って何？って話ですけど、

まず写真掲載･･･
●外観写真は広角レンズで青空の写真で取っているか？
●ライトアップされるとキレイな外観は夜の写真も掲載。
●間取りに設備の説明線が入っているか。
●間取りと写真が一致するか？（写真が反転タイプの写真だと一致しない）
●写真から見える眺望と、階数が一致するか？（最上階表記なのに専用庭が見える）
●同じ角度のものばかりではないか？
●クローゼットの扉を開けるとシステムクローゼット？
●クローゼットを閉めると扉は部屋のコーディネートに合った色か？
●建物の特色（エントランス、駐輪場、トランクルーム、吹き抜け、プレイロット共用部分）
●その部屋だけの特典が写真に掲載されているか？（交換したキッチン。ルーフバルコニーなど）
●写真は窓の配置が確認しやすいものになっているか？
●浴室追焚き機能なら浴槽に追焚きの注水口が写っているか？
●システムキッチンは何口か？
●部屋全体を写しているか？（突っ立ったままだと部屋半分しか写らない。しゃがんで
　少しでも全体を撮影する。ベランダに出たり、収納の中から撮影したり。
●人形を置いて撮影するのもありかも。少しおもしろく。印象に残る。
（カエルの人形誘拐事件参照）
●眺望が良いところは眺望も撮影。
●近所の公園や、公園から建物を写すと距離感がイメージしやすい。

そして、キャッチコピー･･･
●広いファミリー物件なのに、コンビニを押していませんか？
　ファミリー物件ならコンビニはメリットじゃないよ。溜まり場、夜中の搬入でＮＧが多い。
●たまにはデメリットを伝えていますか？
　特に不動産ポータルサイト。どの業者もメリットばかりなので。
『唯一デメリットを言えば、建物北側に●●があります。（●●はデメリット）ただし、
　募集部屋は南側ですので特に気になりません。』など
●オシャレなハイツです･･･かわいいハイツです･･･とか死語を使っていませんか。
　オシャレって言葉はもはや何がいいのか的確に答えられない言い訳だと思います。
　古い文化住宅でも
　『かわいい文化住宅です･･･』･･･ＮＧ
　『日本古来から伝統を受け継いできた在来工法。これぞ日本住宅の象徴！』
　とかにすれば少し印象変わりますよね。
●オールマイティな家はお金をかけないとできません。一部分の特徴を出す。
　例えば交渉して『自分でリフォームができる』
●ペット物件ならペットホテル、ペットショップ、動物病院、散歩コースなどをキャッチで
　なくコメントに。
●小型犬で集約せずに犬種を記載した方がいいかもしれません。
　自分のペットが選ばれた意識が芽生えるでしょう。

写真もキャッチも、も～っと色々ありますが、ホントこれと物件クリーニングに

つきます。これができていないと効率が悪すぎる。

船底に穴が空いた船で航海するのと一緒です。ザルで水をすくっています。

ただ、いつもまでもザルで水すくっている事、不動産業界では多いですね。

いつまでもバカみたいに誇大広告していたり、時代に逆行しています。

ＧＡＭＥでも完全武装しないとなかなか進まないじゃないですか？

いつまでもボスキャラの辿りつかないでしょ。

ドラクエレベル１で何回ＧＡＭＥＯＶＥＲするの？ってお話です。


完全武装してからじゃないと、次のステップ、波を読む事もできないですよ。

まっすぐ走らない車をボアアップさせても早く走りません。まず基本的な

まっすぐ走る準備をしてからじゃないと、パワーアップもできないんです。

という事で不動産業界では、意外とシンプルな事なのにしっかり準備した完全武装で

ガンガン勝ち続ける人は限られているという事です。儲かるＨＰの勝てる要因は

７割ここにあります。完全武装している不動産業者は当然強いですよね。

これから不動産ＨＰ長い道、取り合えず自転車組み立てて走り出すよりは、車をしっかり

組み立て長い道のりを車で走行して行く方が勝つでしょう。

儲かる仕組みを作りましょう。

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