大家さん向けブログ

ついに9月も最終日。
これから秋が深まり、紅葉が楽しみな季節ですね

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さて今日は大阪府の賃貸動向についてお話します

現在大阪府の賃貸空室率はなんと26.14パーセント。
ちなみに首都東京都は16.9パーセントです。
京都府20.42パーセント、兵庫県23.73パーセント
地方に行くとますます増えて30パーセントを超える地域もあります。
（出典　総務省、平成15年　住宅・土地統計調査）

単純に3部屋から4部屋のうち1部屋は空いているということですね

理由は
１、住宅の総数が増え続けている
２、核家族化が進み、世帯数は伸びてきたが、それもピークに近づいている

簡単にまとめると、住宅を必要としている人の数以上に、住居が多いということですね。

でもなにも悲観的になるようなお話ではありません
あくまで、上記はマクロ的なお話です。
晩婚化が進み単身者様で、「人とは違ったお部屋に住みたい」というご要望のお客様や
「購入よりも賃貸のほうが住みやすい」といったご意見のお客様も、弊社にはたくさんお
越し頂いております。

住居は衣・食・住の1つで必ず必要ですので、少々競争が激しくなったということだけです。

飲食業界や衣料業界なんかは競争も激しく、物が溢れかえっています。
私などかばん一つ買うにもどこで、買えばいいのやら・・・。
先日は梅田周辺を2時間も歩き回り、結局何も買えないまま時間が無いのであきらめて
しまいました

それではこの続きは次回お話いたします。

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タイトル　リプラスの破綻

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おはようございます。

（株）成都不動産、服島（ふくしま）です。

先日からリーマンの破綻、ＡＩＧの救済を目まぐるしい破綻ラッシュですが、

今度は我々の身近な、大手賃貸保証会社マザーズ上場の『リプラス』が破綻しました。

REITのスポンサー企業が破綻･･･。


リプラスの『賃貸保証』は集金タイプ、個別タイプとありますが、

大手管理会社も多数使用していたので、影響力はかなり及ぼすと思われます。

政局といい、サブプライムローンからの経済状況、アメリカ色の衰退といい、

今後、ますます先見の目を持って業務に取り組まなければなりません。

中間決算次第で、まだまだ破綻はあるのでは･･･。

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タイトル　（株）成都不動産宅建テスト（少し現実逃避に･･･）

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こんばんは。

（株）成都不動産、服島（ふくしま）です。

本日は早朝、（株）成都不動産宅建テストがありました！

監督はこの人、私の上司賃貸事業部の中務部長
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓


この、さわやかな笑顔の方が私の上司です。

若き日から今まで人の言う事など聞かなかった私ですが、今の上司だけは厄介です。

勝ち目がありません･･･。

腕っぷしが強いとかじゃなくて･･･
（腕っぷしなら私、18歳の時にタイガージェットシンと戦った事があります！
戦った中で1番強かった！４人で立ち向かいましたが、４人とも、あともう少しで
　ブログという文化を知らずに、一生を終えるところでした。）

なぜ勝ち目がないかと言うと、

一言で言えば、

　　　　　　　　　『通用しない！』

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　です。

いつか『超えてやるぞ～』と企んでおります。

（株）成都不動産、本社は豊中市岡上の町の明治安田生命ビルの3階、6階です。

今日は6階会議室でテストが行われました･･･。私、この6階からの眺めが好きなんですねぇ～。

朝の眺めです～！なかなかの眺めでしょ！
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そして夕方だと、こんな感じです～
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓




そして、テストの結果は～！？

宅建取るまで安心できないので、黙っておきます･･･。

宅建取ったらっ

　　　　　　　　　　『パァ～と行くぞ～！』


それまで、もう少し！その先もあるけどね･･･！

人生一生勉強だぁ～！

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タイトル　嘘つきは4番目から打ち明ける

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おはようございます。

（株）成都不動産、服島　秀信（ふくしま　ひでのぶ）です。

昨日の日経新聞の広告、笑っちゃいますよねぇ～。


Ａ●Ｇ保険が１面広告で、『ご安心下さい！』だって。

何をもって安心してくれと言ってるかが笑える。

『ＦＲＢから850億ドル（約9兆円）金引っ張ってきたから～』だって！

どういう風にしたらその理論を通せるのだろ？


そして、『クワァックワァッ』とかわいらしい鳴き声が聞こえそうな保険会社も

『ここはチャンス！』と１面広告！

私の加入している『今まで説明不足やったから、説明に回ってますねん！』

という保険会社も１面広告！

チャンスと思ってやりはったんやろうけど、Ａ●Ｇと同じ日に１面広告したら～

何だか説得力ないっちゅう～か、マイナスな気がするんですけどね～。


故　青木雄二署の『なにわ金融道』で、

『法律事務所は看板のでかいところはうさん臭い。小さなところは信用があるから

　お客がついとんねん。すなわち信用できるところが看板小さくて、できひんところが
　
　看板大きい世界や。』

　というセリフを思い出してしまいました。何か今回の新聞広告と共感できます。


んで持って、もうすぐ任期がおわる大統領と財務長官が、

19日に4番目からしゃべり出してましたね。爆弾3つ残してね。

『嘘つきの鉄則　4番目から打ち明ける～』


報道関係も予想はついているはず。

けど、今くらいのバッシングで国民には充分と思ってる訳なんだな。

ほんまにえらいこっちゃですよコレ。

13億人の国が強くなってしまうと、東京も揺らぐかも。

それでも我々は生き抜かなければなりません！

本当の意味で『先見の目』を持っている人に耳を傾けながら･･･


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おはようございます。

（株）成都不動産、服島　秀信（ふくしま　ひでのぶ）です。

今日も朝から『なか卯』の豚汁定食でガッツリ行ってきました。




さて、タイトルの

　　　『話すだけで幸せな気分になる･･･その話し方』

ですが、こういう事ができる方、すばらしいですよね。

営業マンでも既に心掛けていると思われますが、

当然、仕事なのでやけに力入れて話したり、爆笑を取ったりと、

盛り上げるだけ盛り上がると。

ただ、何か途中で切れ目があるケースが多いですよね。


すごい人は、ナチュラルに居心地が良いというか･･･。

だから、爆笑でめちゃくちゃ盛り上がる（盛り上げるなのかな？）

事もないので、随時気分が良いですよね。

昔は、私も営業マンだった時代は『お客様に爆笑してもらうで～』

という考えでした。


ただし、自然な振る舞いで常に気分が良い。

何か、自分自身も心が洗われるという方の接し方を見てから、

『必ずしも盛り上がりが大事ではない。常に良いコンディションが大事』

という事に気づいてきました。


大事ですよねぇ。

『爆笑』の後に『少し笑いがある話』って事は盛り下がった事に

なりますもんね。


私まだ独身ですが、もし結婚して仕事で遅く家に帰って来たときに、

例１『遅かったわね～飲みにでも行ってたん』

と、言われるよりも･･･

例２『お帰りなさい遅くまでお疲れ様ね』

なんて、言われた日には疲れもぶっ飛びそうです～。

ちょっと、仕事からかけ離れてしまったかもしれませんが、

●　自然に良い人

●　そん時だけ良い人

だと、前者にはかなわない気がします。

一昔前は

　　　『営業マンは俳優でなければいけない！』

と、教わる事が多かったですが、ナチュラルにできる人は

●　スランプもない。

●　ストレスもない。

●　敵、味方とも認める。

というふうに感じます。


私自身、まだまだ未熟なので、目指したていきたいと思います。


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