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皆様、こんばんは！

（株）成都不動産、服島　秀信（ふくしま　ひでのぶ）です。


さぁ、第３回目となった『行列のできる不動産会社になるには･･･』

お客様はどこからお越しになるか？です。

どこの不動産業者も『地域密着、地域密着』と言っています。私も地域密着は自分の住む

自治体の繁栄が大事だと思っています。これは当然な事かも知れません。

しかし、リーシングビジネスに置き換えて考えてみるとどうでしょうか？

2008年の経済事情から見て同じ地域内で引越しを考えられる方が例年より増える

見込みがあるのでしょうか？

東京は1年で１０万人流入したとお聞きしています。

大阪は流入もありますが、流出の方が多く過去5年間で6万も流出しております。


私、思うには地方に向けて発信して行く事が重要だと思われます。

これがいわゆる地域への貢献にも繋がると思うんです。

大阪へ人口流入する様に、地方に発信するんです。

地方は大規模な公共事業がなくなりつつあり、事業と言えばコンパクトシティ化

されつつあります。

商圏が縮小されつつあります。やはり皆、若者は東京を目指すのでしょう。

1年で10万人、過去5年で39万人も流入する日本の首都。

しかし、大阪にも魅力はあります。大阪市、堺市は政令指定都市の中では

1番家賃が安いと言われています。そして大阪の平均給与は東京、神奈川についで

第位であります。

全国平均給与第位で家賃が高い東京･･･

全国平均給与第位で家賃が安い大阪･･･

大阪派も当然あるでしょう。

そして日本で5000万世帯ある中、単身者は1200万世帯･･･。

ただし、この割合を都心と地方で考えると･･･どうでしょうか？

だから地方に発信して行く必要があるんです。

ＨＰで地方と相互リンクするなど方法はたくさんありますが、賃貸市場においては

地方に向けてのサービスが大事だと思われます。

大阪府自体、5兆円も借金があったり、25人に1人が生活保護受給者であったり、

行政に課題は山積みです。しかし、我々も橋下知事と一緒に少しでも大阪府の繁栄に

向けて協力していかなければなりません･･･。

話はそれちゃいましたが、お客様はどこから来られるか･･･

その見極めが不動産会社に集客力を生みます。

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