大家さん向けブログ

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いや～今年も後、２ヶ月になってしまいました。

早いといっちゃ～早いんですが、最近は時の流れに負けてはいけないと、

少しは時間に抵抗できる様になりました！


年末が見えてくると賃貸物件運営する大家さんも、満室で年を越えを目標と

するところです。

その為にも色々と取り組みが必要です。

無料で引けるブロードバンド対応インターネット回線。インターネットは

もう、ブロードバンド対応が当たり前化しています。

入居者インターネット無料なら大家さんに負担がかかります。
（当社なら安いところ知っていますのでご相談下さい）

大家さん無料で、入居者さんの負担も

『インターネット使い放題、月額3045円』

なんてプランもあります。


こういった『無料で価値がつくもの』

は、どんどん入れておくべきです。

あと、こんなのもあります。

社団法人　全国賃貸住宅経営協会が推奨する


　　　　　『ベターマーク』

ってご存知ですか？

こんなマークです。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓



これを取得する金額がおいくらかわかりませんが、ちょっとした経費

程度と思われます。


ただ、お部屋探し中に同等レベルの物件で、お客様迷ったと時には強み

になりますよね。キャリア官僚は、将来の出世の為にスポーツを個人競技

ではなく、団体競技を選ぶといいます。

（個人競技より団体競技の方が協調性があるという内心点）

『ベターマーク』は『アメフト内心点』くらいの効果はあるんじゃないで

しょうか。


こういった積み重ねが必要です！

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にしていますが、当社の開発課には茶谷というすばらしい人材が

おります。彼の行動力、実行力には、尊敬の念、敬意の念をいだいて

おります。


彼の行動力、実行力により救われた大家さんは多数います。

賃貸経営も先手打つ！これは非常に大事な事です。


●空室物件を抱える大家さん皆が家賃を下げて出す前に家賃を下げる。

●空室物件を抱える大家さん皆がトレンドなリフォームをする前にリフォームする。

●空室物件を抱える大家さん皆がトレンドな設備投資をする前に設備投資をする。


これって鉄則ですよね。これが『した後』だと大変ですよね。

しかし、大家さん。大家さんの眉間にシワがよってしまう様な事、

誰も言ってくれません。


仲介業者は仲介だけの関係なら、部屋付けを今後もしたいので、眉間にしわが

よれば後は、お話あわせる程度。

税理士さんは、定期的に税務収入があればいい訳ですから、余計な事は閉口。

もっと良い節税方法だとフィニッシュしちゃうかも。

改装業者。あちこち言われるがままに改装を行っている方達ですので

ニーズは知りません。失敗リフォーム８０％を持論にしている。

入居者さん。分譲マンションの集会と違い、今の住居をより良くする為に

協議しよう！って方は滅多にいないでしょう。入居者さんの心理は

ホテル宿泊者の心理に近いので、オーナー側への依存度は高いです。


周囲の人は人間の『現状のままでいつまでもいたい』という性質から

『そのままにしといたら』『やめといたら』という方が多いでしょう。

充分儲かっている時ならわかりますが、デフォルトに向かっている時

に、周囲でそういうコメントは無責任です。もしくは『先に脱出されて

は困る』とでも思っているのではないでしょうか。



より早く、より効果的に動くべきです。そして、当社で今1番、不動産

コンサルタントに近い『茶谷』に相談して下さい。TEL06－4709－7132

きっと良い結果が出ると私は『確証』しています。


茶谷課長は私からみたらこの方をさわやかにした感じです。

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不動産活用の世界チャンピオン




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不動産活用のマイクタイソンです！


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ニュースの度にびっくりしますね。

日経平均が一時　


　　　　　　　　『26年ぶり7000円割れ！』


になりました。この状況で果たして普通の生活が続けていて大丈夫なのか？

と、何か動かずにいれない感覚があります。

私自身、株に投資はしていませんが、厚生年金に加入しています。という事

は、厚生年金基金は相当額を株式投資しています。あと、私的年金言わゆる

４０１K（確定拠出年金）も株式運用されていますし、もはや、株価が万人

の生活に関わっていると言っても過言ではないでしょう。


リーマンの破綻前から比べるとこの約１ヶ月の間で日本全体の株式時価総額

は１００兆円も圧縮したそうです。すなわち１００兆円の損です。

大丈夫な訳はないですよね。


日本を代表する世界の車メーカー『T●YOTA』でさえ、

PBR（株式純資産倍率）を『１』割ってしまうという状況！

PBR（株式純資産倍率）　＝　株価　÷　１株当りの純資産

この計算式で『１』を割ってしまっているという事は正当に株の

評価がしてもらえていない。もしくは万が一法人が解散して時に配当

される純資産より株価の方が低いなんて資産を評価されて利益を

生み出す会社としての評価がされていません。

それだけ日本の株は売られてしまったという事です。


大手主要株は金融機関が保有しているので、株暴落でデフォルトを

負う。当然貸し渋りの要因になる。メディアも、２００３年との比較

で、現在の方が失業率が少ない、設備投資の過剰感が無いなどと、

目先を変えようとしていますが、事態が事態ですから収まりはつく

訳ないですね。世界的連鎖ですから。


アイスランドは銀行国有化になっちゃうし、イギリスは国益の3本柱が

塞がっちゃうし、そしてアメリカ。サブプライムローンの公的資金導入

が、いくら資金導入すれば解決するのか誰も予測つかないのでしょう。


日本と中国はアメリカの巻き添えになるでしょう。だって中国と日本、

13億の国と、1億2千万人の国なら　　　どっち？　という事ですね。

それに日本はアメリカに『心臓』を持たれています。日本の電力会社の

大株主はというと『ＵＳＡ』です。


この激動の経済状況の中、先見の目を持って選択をしなければなりません。

昔の偉人はわかっていたのでしょうか。

『有為転変は世の習い』

『蒼海転じて桑田と成す』

激動の世の中の変わり様！傍観者になっていてはいけない、

予測の先見の目を持ちながら、仕事に全うします。

最後までお読み頂きありがとうございました。

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おまたせ致しました！

当社に賃貸情報人気フリーペーパー、


　　　　　　　　　　『どこ住む？大阪12月号』



が、間もなく発刊です。ＨＰで資料請求もできます！

今回もなかなかの力作！大阪府（一部兵庫（川西市、宝塚市、伊丹市、尼崎市など）で

賃貸物件のお部屋探しをされるなら、『どこ住む？大阪』はかかせません！


もうすぐ、上記の表紙『どこ住む？大阪』がお手元に～。

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いきなり『皆さん儲かっていますか？』

で、失礼いたしました～！


けど、今のご時世『おう、笑いが止まらんがな～』

という返答がある方、なかなかお会いできないですよねぇ。


だからって、不景気に合わせる必要はないでしょう！

景気がよけりゃ誰でも儲かる訳ですから、ここは腕の見せ所

でしょう！我々で言えば勿論、賃貸仲介、お部屋付けです！


ただし、やはり家主様と我々とタッグを組んで運命共同体で

挑む必要があります。我々は常に企画、提案、実践で他の賃貸

物件、同等の賃貸物件より優れた商品に仕上げる必要があります。


日本人は『間』を取る措置が多い。

良い言い方すれば『天下公平』悪い言い方すれば『どっち付かず』

スーパーにりんごが参列していると、

1番安い250円、2番目に安い300円　1番高い350円

だと、真ん中の300円を買っちゃうんですよねぇ～。　


『中流家庭』なんて言葉も昔、はやりましたが真ん中が好きなんです。

じゃ賃貸も？というと1回こっきりの食料品とは訳が違い、真ん中じゃ

だめなんですよね～。気に入らない賃貸イコール店頭に並ばない、

　　　　　　　　　　『腐ったりんご』

に陥ってしまいます。　上中下に入ってないんですね。


それと賃貸物件は時間の作用が働きます。

たまたま泊まる1泊3,980円の激安ビジネスホテルの部屋に

タバコの焦げ跡があってもフロントに文句言う人って１割

ないんじゃないでしょうかね。

けど、赴任先で借りた家賃45,000円賃貸物件の床にタバコ

の焦げ跡があれば８～９割の方が不動産会社、もしくは管理

会社に電話するでしょう。『直せ！』まで言わなかったと

しても『あるけど俺じゃねぇよ』くらいはね～。

45,000円÷31日×1泊2日＝2903円＜3980円なのにね！


これから1年は住むだろうという時間的束縛に商品への妥協は

少なくなるのです。


だから、賃貸物件お持ちのオーナー様、改装等はやるか、やら

ないかですよ！真ん中はありません。真ん中なら最悪やらない

方がいいかも。

理由　●やらなくてずっと部屋がつかない。

　　　●やって部屋がつかない。

どっちもいやだけど若干前者がましかな？

改装の件は、もしよろしければ以前のブログを参考にして下さい。

●改装・・・入口と出口。
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http://minimini-seito.com/blog/chintai/010

★ちょっとした改装、工夫でバリューアップ！
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://minimini-seito.com/blog/chintai/011

●続、バリューアップ！
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http://minimini-seito.com/blog/chintai/012


そして、オーナー様は優秀なパートナーを探して下さい。

当社も、私もできる限り目一杯、オーナー様に長年のパートナー

に選らんでもらえる様に全力投球致します！


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