大家さん向けブログ

●●●成都不動産、服島＆茶谷の大家さん向けブログ！●●●

こんばんは！

（株）成都不動産、服島　秀信（ふくしま　ひでのぶ）です！！

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もし、賃貸物件の借り上げを希望されているオーナー様がおられたら

と思いまして…。一応、告知しておきます！
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よくみんなサブリースって言うけどちょっと違っている。

　　　（↓マスターリース契約）　 　　　（↓サブリース契約）
所有者（貸主）　←→　（借主）借上げ会社（貸主）←→　契約者は…借上げ会社からみた賃借人
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 所有者から見た転借人　

と、言う事です。

借上げの良いところはって言うと…

相続の時にはいいかもしれませんね。

貸家建付地の評価額公式が、

貸家建付地　=　自用地　×　（1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

この賃貸割合とは、満室で100％　空室15％なら賃貸割合85％

仮に自用地100000千円　借地権割合70％　借家権割合30％　の条件で

賃貸割合100％で計算すると…


自用地1000000千円　×　（1　－　70％　×　30％　×　100％）＝790000千円


賃貸割合85％で計算すると…


自用地1000000千円　×　（1　－　70％　×　30％　×　85％）＝820000千円


上記の例で考えると賃貸割合100％　か　85％かで相続時に3000万円も

相続税計算する算入額に差がでてきます。

借上げしてもらっていると賃貸割合100％計算ができるって面では

いいかもしれませんね。

運営費（ＯＰＥＸ）も高いので…資産家の方で、相続対策を急いでいる…

って方向きかな…。そういう方こそ、ちゃんと相続対策されているので

急いでいる人はあまりいないと思いますが…。

後は、家賃の大体※75～95％を空室に関係なく保証されますからね。
（※契約条件によります）

融資の面でも銀行評価がいいでしょうね。

悪いところは…元々空室率が5％未満の物件だったりした時に儲けが

少なくなります。礼金などの不動産所得も所有者には入りません。

まぁ、勉強がてらで聞いてみてはどうでしょうか。

私、このセミナーの日本管理センターさんにあまりよく思われていないかも。

なぜかと言うと、Google、yahooで　大家さん向け　と検索すると

私のブログが日本管理センターさんより上に出てくるからです…

ちょっと自慢…　Google　1位　yahoo　3位
　
最後までお読み頂きありがとうございました。

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