ようこそゲストさん

ミニミニ池田店

前の記事次の記事

▼ 2008/09/14(日) シンプソンの賃貸講座パート６

2008/09/14 15:09【シンプソンヤスの告白】

残暑お見舞い申しあげまス

シンプソンの応援宜しくお願い致します。

皆様、こんにちハー

シンプソンが今日も元気にススメします

今日の賃貸講座は、保証金、敷金、解約引き、礼金の違いや
制度の違いなどお話しさせていただこうと思います

基本的に関西、特に大阪などは保証金制度が主流になっております。

保証金制度とは？
保証金とはオーナーに対して預けるお金です。
ただし、敷金も同じように預け入れるお金なのですが、
大阪の場合は、保証金といいます。

保証金と敷金の違いは、保証金制度の場合、退去の際に、解約引き
もしくは敷引きと呼ばれる制度と対になっております。

解約引きとは？
解約引きとは、退去時に保証金から相殺されるお金のことです。
関東などの形式では退去時に補修費がいくら位かかるので、
支払って下さいとなるのですが、さすが大阪人！

回収できない場合のことを
考えて先に預かろう、そうすれば、回収出来なかったとかの問題も
無いとの思いからこの制度は継続されています。

ただ、最近では関東や京都などの、敷金、礼金制度が大阪で主流になりつつあります。

敷金制度とは？
敷金は入居時の費用面で保証金制度と違い安く収まることがメリットです。
ですが、保証金制度と違い曖昧なところもあり退去時にお客様とトラブルに
なることがあり、裁判などもされるケースもあります。

あと礼金制度ですが、礼金とは昔入居する者がオーナーに対しての
あくまでもお礼の意味を込めた制度です。

オーナー様からするとトラブルにしたくないので、保証金制度で
その保証金をきちんと支払っていただける方に入居していただければ、
トラブルは少ないであろうとの考えを持っておられる方もいます。

入居していただかないと収入が減ってしまうということもありますので、
最近、敷金制度を受け入れるオーナーも増えてきたのです

お客様、オーナー、そして間に入って仲介する

三者の話し合いがまとまれば契約となります。

先日のパート５でもお話した「交渉」がここでも効果を発揮するのです

どうですか？一度

に行って理想の物件を
探してみては？必ずいい物件に出会えるはずですよ

池田店一同心よりお待ちしております

シンプソンの応援宜しくお願い致します。

シンプソンのブログを読まれたあなたの感想このクリックに！

▼ コメント（0件）

▼ トラックバック（0件）

TB-URL（確認後に公開） http://minimini-seito.com/blog/ikeda/0106/tb/

前の記事次の記事