ミニミニ池田店

シンプソンヤス今日もブロリマス

なんと明日で10月に突入ですね

今年もあと僅かとなってきました

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シンプソンはまだまだこれからが忙しくなるときなので、
ますます気合を入れて頑張ります

ただ、天気は秋晴れの日が少なく台風も休み無くやって来るし
足元が悪い日が続きますね

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ただ、こんな時ほど部屋探しに行くべきだとシンプソンは思うのです

『なぜ』と思われるかもしれませんが、通常、部屋探しは天気の良い日に行くのが
一番ですが、天気の悪い日は室内の暗さなどが解りベランダの向きが南だからといっても玄関側のお部屋が北向きの場合が多いので、昼間でもこの明るさなのですと
シンプソンは説明します

なぜなら入居までに部屋を確認することは大体2回～3回位だからです

度目はお部屋をご紹介するときに案内する時
度目は契約が成立して、お部屋の中の採寸などをする時
度目は鍵を貰って入居する前に自分たちで部屋を確認する時

そして、現地確認の際には昼間に行かれることが多いですよね
昼間といっても天気が良い日を皆さんイメージされますが、
雨の日などしか解らない事も沢山あります。

例えば、ベランダで屋根があるけど、雨の日に洗濯物を干したまま、
出かけることもありますよね？

その時、何も知らずに干したままで、帰宅すると洗濯物がビショビショに
なってることもあります

それは、雨が吹き込んでくることもあるからです
そういった点などは晴れている時にはわからない事ですが、
雨が降っていれば、ベランダが濡れていたりしますので、
その際に確認できます

あと、湿気の問題などもあります
部屋を締め切っていると、特に寒い時期などは、結露などが発生します
この結露も換気などを行う事により軽減できるのですが、
お部屋が多い場合どのお部屋が出やすいのか確認することも
出来るのです
そうすることによって事前に対応策を考えることも出来て、
入居してから困ることがなくなります

このように晴れの日だけでは無く雨の日でも確認することは多いのです
ぜひ、一度お部屋探しの際にはこのような内容も踏まえて
色んな物件を見られてはいかがでしょうか

池田店では、色々なお部屋のご相談承っておりますので、
遠慮なくお寄り下さい

池田店の猛者達が皆さんの質問にお答えさせていただきます

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こんにちワー

今日は再びシンプソンのブログです

皆様大変お待たせして申し訳ございません

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さてさて、最近、朝晩めっきり冷え込んできましたね
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今日のブログは東京方面でワンルームマンションの規制が話題になっている
という賃貸事情です。
賃貸マンションの中でも取り分け駅前に多いワンルームマンションですが、
利便性など単身の方に無くてはならない条件ですが、
最近では、今まで以上に求められる「広さ」が重視されています

相場でも、池田市の相場であればワンルームクラス（ＵＢ）であれば4万円台ですが、
セパレートタイプのワンルームや1Ｋなどは5万円台後半～6万円台が主流となっています。

それが、東京では25㎡未満のマンション建築が区の条例により規制される地域が
出てきているようです
25㎡？皆さんはまず「ん？」と思われると思いますが、実はワンルームの平均的な広さが、
約18㎡位でお部屋の広さで6帖～8帖位なのです。その中にキッチンなどがあります
1Ｋはお部屋とキッチンが別れているタイプです

やはり人気があるのは1Ｋの方ですが、この1Ｋでも広さが20㎡～25㎡までの1Ｋが多いのです
色々な地域によって条例が異なるのですが、25㎡以上の1Ｋを建築すると
建築しようとする地域に寄付金のようなお金を建築主が納めないといけない
制度があるため、どのオーナーも25㎡未満のマンションなどを建築されていたのですが、
東京では、25㎡以上のマンションなどしか建築できない条例を23区中10区が取り入れたそうです
これにより、賃料が今まで以上に上がることも予想され単身の方には余計に負担が
多くなる事が懸念されています

都心部では色々な条例などが施工され住み辛くなっていくようですね

シンプソンがいるがある『池田』は、そんな規制もなく
皆さんが住みやすい街です

池田在住の方もこれから引越しを検討している方も
一度がある『池田』にきて、色々な物件を
見てみて下さい

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皆さんお久しぶりです
今日はシンプソンに変わってスマイリーＭが久々に登場

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今日はシンプソンが事情によりブログ出来ない為、
スマイリーが勝手ながらブログすることになりました


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スマイリーＭといえば･･･
昨日やっと勝ちました「阪神タイガース」の大ファンで池田店でも
有名な僕です

いやーあと10ゲームで「ジャ●アンツ」とまさかの1ゲーム差
しかしここは「阪神」の強いところで、「ジャ●アンツ」を引き離しに
かかり、エンジンもかかってきた（少し遅いけど･･･）状態で、
明日からは直接対決です

明日直接勝って優勝に大きく近づいて欲しいと切実に願うスマイリーです

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皆様ハロ～
今日もシンプソンの「ブログタイムデス」

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今日は一昨日までの天気と打って変わって、
秋晴れの良い天気ですね

それでは、早速今日のシンプソンのススメを始めましょう
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今日のテーマは･･･
賃貸契約の流れについてご説明いたします

賃貸契約とは、お部屋を契約しようと（入居する）すると必ず
しないといけない行為です。

この賃貸契約をするまでには、池田店にて
お部屋探しをすることからはじまります（発芽米店長に会えます）
　　　　　　　　　　↓↓↓
お部屋探しをして、気に入った物件（すなわち住みたい）に申込みをします
　　　　　　　　　　↓↓↓
にて申込書を記載し、オーナー（管理会社等）の審査を受けます
　　　　　　　　　　↓↓↓
申込書を記載すると同時に、物件の詳しい内容の説明を受けマス
「重要事項説明書」の説明（宅建業法に基づき宅建主任者からの説明）
　　　　　　　　　　↓↓↓
説明を受けて申込み内容と違いが無ければ、「申込金」というお金を
不動産会社に預けいれます※（申込金と手付金は違います）
　　　　　　　　　　↓↓↓
後日、審査が通れば、から審査ＯＫですの連絡が入り
お客様も契約に関して問題無ければ、契約がスタートしまス
　　　　　　　　　　↓↓↓
契約を始めますと最初に預入れていた「申込金」が「手付金」となり
オーナーへ収める、保証金等の一部と変わります。「手付金」となると
途中で解約するといっても返金されないことがあります
重要事項の説明の際に、契約に関するお金を説明されますので、そのお金を
申込金を引いた金額で、ご入金いただきます
　　　　　　　　　　↓↓↓
より契約がスタートすると契約書が送られてきますので、
契約者、保証人共に署名捺印していただきます
その際には、必要書類（申込みの時に管理会社などよりから説明
があります）も用意していただきます
　　　　　　　　　　↓↓↓
契約書等が用意できると、後は、契約開始日までに指定された期日に
契約書類をに郵送もしくは持参していただきます
※（よくあるのが、印鑑の押し忘れや違う印鑑を押されている、その際はお手数ですが再度捺印などをしていただかないといけません）
　　　　　　　　　　↓↓↓
ここまでくれば、残ることはあと僅かライフラインの手続きやなど、引越しまでに済ませておくといいでしょう
　　　　　　　　　　↓↓↓
引越し当日もしくは、前日の夕方に鍵をもらって、引越し完了

以上が、契約完了までの流れです。
だけには問わず、賃貸契約をする際は上記の事が行なわれますので、
先に知っておくと、契約の際にバタバタしなくて済むはずです

これから、年末にかけて賃貸のお部屋探しも忙しくなる時期です。
ご不明な点やこんな時は？など、にお問合せ下さい
宜しくお願いしマス
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こんにちハー
今日もシンプソンがブロリマス

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今日の話題は･･･
最近の賃貸の傾向です。

最近のといってもこの秋の賃貸の動向になるのですが、
ここ最近は毎年秋口といえば新婚さんが多かったのですが、
池田市だけでしょうか、ファミリーさまの動きも多いのです

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当然新婚さんも例年通りこられているのですが、
シンプソンが接客させていただくと大体、ファミリーのお客様です
今日も4人家族のお客様と楽しく接客させていただき、
物件に付いて「ああでもない、こうでもない」など、お話をしながら
物件を5件に絞っていただきました

今日はご案内できませんでしたが、火曜日にご案内する予定で
物件の資料をお持ち帰りいただきました

今日は特に大雨で足元が悪く子供さんを連れてのご案内はお客様の
負担が大きくなるために火曜日（秋分の日）にしていただきました

これから、まだまだ、物件も増えてきて部屋探しが大忙しになる時期で、
シンプソンもお客様に新しい情報をお届けするべく、準備をしようと思います

シンプソンおススメ物件も多数ご紹介させていただきます

皆さんも是非池田店にお寄り下さい

発芽米店長もシンプソンもその他の猛者達も皆様のお越しをお待ちしております

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