ミニミニJR大阪駅前店

こんばんわ翔太ですっ
大評判のため大阪市新婚補助制度に続き今回は、特定優良賃貸物件についてです

特定優良賃貸物件のメリット・オススメは
①住宅の質がとても高い
②家賃補助で月々の家賃が安くなります
③なんとっ仲介手数料・礼金が不要のため無駄な出費がかからない
④充実の管理体制


①住宅の質がとても高い

特優賃住宅（特定優良賃貸住宅）は『特定優良賃貸住宅の供給・促進に関する法律』で定められた、厳しい建築基準を基に建設されています。

そのため特優賃住宅の多くは広くて設備が充実、といった優良マンションとなっています。 自治体などで差異はありますが、主に下記のような特徴が挙げられます。
● 専有面積は50㎡～125㎡、
（2LDK～3LDKが中心）
● 専有面積の9％以上を収納 スペースに
● 耐火または準耐火構造
● 天井高2.3m以上


②家賃補助で月々の家賃が安くなります

特優賃には、一般賃貸マンションの相場に合わせた家賃が契約家賃として設定されており、入居者はその契約家賃から補助金を差し引いた金額を入居者負担額として支払います。


その契約家賃から入居者負担額を差し引いた金額が補助金であり、一般の賃貸マンションの相場との差額となります。 例えば、契約家賃10～12万円台のマンションでも、条件を満たせば6～8万円程度の負担で入居できるものが特優賃です。家賃（入居者負担額）は、申し込み世帯の前年度の収入額および家族数等に応じて3段階～5段階に区分されており、入居者に家賃が補助される制度になっています。 入居者負担額には『傾斜型』と『フラット型』の二種類があり、マンションによってどちらかのタイプが設定されています（入居者が選ぶことはできません）。





※入居者負担額が契約家賃に達するか20年が経過した時点で補助は終了する。
※管理開始時の入居者負担額を基準に毎年3.5％上昇していく。
※補助期間は10～15年（地域や物件によって異なる）
※入居者負担額原則として上昇しないが、契約家賃が変わればそれに伴に変動する。

③なんとっ仲介手数料・礼金が不要のため無駄な出費がかからない

特優賃は、住宅を必要とする方へ補助をする事が目的なので、仲介手数料等、契約に際して余分な費用はありません。 また、契約時に敷金（契約家賃の3ヶ月以内）と入居月の家賃を支払うだけで入居できます。

さらに退去時も、一般賃貸マンションのように解約引として決まって差し引かれる金銭はありません。リフォーム代は実費精算になりますので、綺麗に使えば余分な出費を抑えることも可能です。

④充実の管理体制
特優賃住宅の管理は各自治体・公社もしくは認定基準を満たした指定法人が入居者管理および建物メンテナンスを行っています。このため、安定した管理体制で安心・快適な暮らしが期待できます。

特優賃への入居条件

①日本国籍の方、又は外国人登録を受けている方（連帯保証人も同じ）

②入居される方が2人以上であり、夫婦又は親子を主体とした家族であること。 （一部単身入居可能な物件もございます。詳しくはお問い合わせ下さい。） 婚約者とのお申込みの場合は、契約日から3ヶ月以内に入籍できること。 （大阪市特優賃は契約日より1ヶ月以内に入籍）

③現在収入があり、その金額が収入基準に適合する方、控除後の世帯所得月収額が200,000円～601,000円の範囲であること。

④契約家賃等を確実に支払うことができる方。

⑤現在、同一市内の特定優良賃貸住宅に入居されていない方。

※ 一部に異なる取り扱いをする物件もありますので、詳しくは各管理法人にご確認下さい。

所得基準早見表

上段　 ：給与所得者の前年分（または本年分）の総収入金額（源泉徴収票の支払金額）　　単位（万円）
（下段） ：事業所得者の前年分（または本年分）の所得金額（確定申告書の金額）　　単位（万円）

世帯数/区分 A B C
A1 A2 A3
2人世帯 416～472
☆343～415 473～517 518～598 599～768 769～976
278～323
☆222～277 (324～359) (360～424) (425～572) (573～759)
3人世帯 463～519
☆392～462 520～564 565～645 646～811 812～1018
316～361
☆260～315 (362～397) (398～462) (463～610) (611～797)
4人世帯 510～567
☆440～509 568～612 613～689 690～853 854～1058
354～399
☆298～353 (400～435) (436～500) (501～648) (649～835)
5人世帯 558～614
☆488～557 615～659 660～731 732～895 896～1098
392～437
☆336～391 (438～473) (474～538) (539～686) (687～873)
(注) 上記については、世帯の中で収入のある方が一人だけで、給与所得又は事業所得のうち一種類の場合でかつ特別な控除のない場合です。

※ A欄は200,000円以上322,000円以下 　ただし、5段階住宅については以下のとおり
　　A1欄は所得月額200,000円以上238,000円以下 　　A2欄は所得月額238,000円を超え268,000円以下
　　A3欄は所得月額268,000円を超え322,000円以下 B欄は所得月額322,000円を超え445,000円以下
　　C欄は所得月額445,000円を超え601,000円以下

なお、☆印は入居資格条件の緩和認定を受けた住宅で、各種控除後の月額所得が153,000円以上200,000円未満で、かつ主たる所得者の年令が50才未満の方も申込みが出来ます。 （自治体により年齢が異なりますのでミニミニＪＲ大阪駅前店までお問い合わせ下さい。０６-６３４４-６１６１）

今日のお授業は、新婚補助についてです
質問のある方は、翔太までぃ

■制度の目的 ▲

市内の民間賃貸住宅に居住する新婚世帯に対しての家賃を一部補助することにより、人口減少の著しい若年層の市内定着を促進し、活力あるまちづくりを進めることを目的とするものです。

■申込みから補助金の振込みまでの流れ ▲

申込みから交付決定まで 1. 申込み
資格要件を確認してください。
申込書を提出してください。
(申込書・パンフレットは、当公社、大阪市内各区役所等で配布しています)
書類審査日の通知
2. 面接・審査
交付決定通知書を送付します。
3. 交付決定
補助金の請求と支払 1. 大阪市住まい公社から補助金請求書、家賃支払確認書を送付(送付月7・11・3月)
2. 請求書・確認書の提出
申込書に記載された預金口座に振込みます。(支払月9・1・5月)
届出された預金口座は補助期間中解約しないでください。
3. 補助金の支払
更新手続 1. 大阪市住まい公社から更新申込書を送付(送付月4月)
2. 更新書類の提出
交付決定更新通知書を送付します。
3. 交付決定の更新

■資格要件と補助の内容 ■

　 補助の種類 資格喪失要件
A　型 B　型
資

格

要

件 (1)婚姻 申込日現在で過去1年以内に婚姻届出している世帯、又は平成20年3月末までに婚姻届出する世帯（注：婚姻予定世帯の書類審査日は、申込・婚姻届出・住民登録（外国人登録）届出のすべてが完了した月の翌月以降となります。） 申込日現在で過去1～2年以内に婚姻届出している世帯 夫婦が離婚したとき、又はいずれか一方が死亡したとき
(2)年齢 申込日及び婚姻届出日、住民登録（外国人登録）届出日現在で夫婦いずれも満40歳未満の世帯 　
(3)住民登録 婚姻届出後1年以内に大阪市に夫婦が同一世帯として、補助を受けようとする住宅の住所地に住民登録（外国人登録）している世帯、もしくは住民登録（外国人登録）する世帯 婚姻届出後2年以内に大阪市に夫婦が同一世帯として、補助を受けようとする住宅の住所地に住民登録（外国人登録）している世帯、もしくは住民登録（外国人登録）する世帯 夫婦、又はいずれか一方が、住民登録（外国人登録）を他へ異動したとき（注3 参照）
(4)住宅要件 ○ 大阪市内の民間賃貸住宅（注1）に入居している世帯、もしくは入居する方で実質家賃負担額（注2）が5万円を超える世帯
○ 申込者、又は配偶者のいずれかが借主（契約者）であること
夫婦、又はいずれか一方が、他の住宅へ転居したとき（注3 参照）
(5)世帯収入
収入基準 ○ 平成18年分の世帯収入を基準とします。
（いずれも2人世帯の場合）
・ 給与所得者の場合
（給与収入金額が606万円未満）
・ 給与所得者以外の場合
（所得金額が430万5千円以下）
〔なお、収入のある方が2人以上いる場合は、主たる収入者の所得に、他の収入者の所得の1／2を加えた額を、世帯収入とみなします。〕
更新時の前年の世帯収入が給与所得者の場合、給与収入金額が812万円以上、給与所得者以外の場合、所得金額が610万5千円を超えたとき（いずれも2人世帯の場合）
〔収入計算の方法は左記に同じ〕
(6)その他 ○ 公的制度による家賃助成などを受けていない世帯
○ 連帯保証人のある世帯
〔連帯保証人は、独立の生計を営んでいる方で、申込者の親族又は大阪府下に居住、勤務する方に限ります。〕 生活保護による住宅扶助や、他の公的制度による家賃助成などを受けたとき
補

助

内

容 (1)補助月額 ○ 実質家賃負担額（家賃-住宅手当額）と5万円との差額です。
（管理費・共益費、駐車場使用料、店舗部分の賃借料は補助の対象となりません。）
○ 千円単位で端数は切捨てます。
○ 上限額
（月額） 受給開始後36か月目まで 1万5千円
受給開始後37か月目以降 2万円

　
(2)補助期間
(注4) 72か月以内 60か月以内 　
(3)補助の
開始月 ○ 申込、婚姻届出、住民登録（外国人登録）届出のすべてが完了した月の翌月からとなります。
○ ただし、申込日、婚姻届出日、又は住民登録（外国人登録）届出日のすべてが完了した月が2月の場合、補助開始月は4月となります。
　
(4)補助金の
請求手続き
及び支払 ○ 支払前に、次の書類により、請求を行っていただきます。
ア.補助金請求書　イ.家賃支払確認書
○ 届出のあった申込者本人の預金口座に振込みます。
（郵便局は不可）（支払時期：9月・1月・5月の中旬）
指定の期日までに書類の提出がない場合は、請求の意思がないものとみなします。



(注1)
民間賃貸住宅とは次の住宅を除いたものです。 ・ 市営、府営、独立行政法人 都市再生機構（UR都市機構）、住宅供給公社等の公的賃貸住宅並びに特定優良賃貸住宅（民間すまいりんぐ）
・ 社宅、官舎、寮等の給与住宅
・ 借主（契約者）が会社名義の住宅
・ 親族が所有し、かつ居住する住宅
※ 特定賃貸住宅（市営を除く）・優良賃貸住宅は補助対象になります。

(注2)
実質家賃負担額とは、毎月の家賃（共益費や駐車場使用料、店舗部分などの賃借料を除く）から住宅手当を差引いた額です。

(注3)
転居後も市内の他の民間賃貸住宅に引き続き居住される世帯は、継続して補助を受けることができる場合がありますので、事前に連絡のうえ、すみやかに下記の書類を持参して継続の審査を受けてください。

※郵送での受付はしておりません。

また、市内の民間賃貸住宅以外の住宅に転居された世帯のうち転居の翌月から6か月以内に市内の民間賃貸住宅に再び居住された世帯は、継続して補助を受けることができる場合がありますので、事前に連絡のうえ、転居後すみやかに手続きをしてください。



必要書類
・ 転居後の住民票、外国籍の方は登録原票記載事項証明書（2号様式）（夫婦及び世帯員全員のもので、続柄の記載のあるもの）
・ 転居先の住宅賃貸借契約書の原本とそのコピー
・ 住宅の契約とともに駐車場の契約をしている場合は、駐車場使用契約書の原本とそのコピー
・ 住宅手当支給証明書
・ 転居後の初回家賃の支払が確認できるもの
・ 異動届・印鑑




(注4)
再申込について（以前に受給したことのある方）
夫婦のいずれか一方、又はその両方が本制度による家賃補助を受けたことのある場合、今回の補助期間については、すでに補助の決定を受けた期間を差し引いた期間となります。

・この補助金は所得税法上課税対象となりますので、確定申告しなければならない場合があります。詳しいことは税務署にご相談ください。

■よくある質問 ▲

Q パンフレットはどこで配布していますか？
A 大阪市立住まい情報センター、各区役所の「区民企画室　市民活動推進係」、市役所1階の「ハウ情報コーナー」、または梅田・難波・天王寺サービスカウンターで配布しています。

Q 婚約中でも申込できますか？
A 申込はできます。ただ約1ヵ月後に書類審査がありますので、その時までに婚姻届出や住民票の異動届出をご用意できる時期に申し込んでください。

Q 再婚でも申込できますか？
A 資格要件に該当していれば申込できます。但し補助期間については、夫婦のどちらか一方の方が以前に補助を受けていた場合は、その期間を差し引きます。

Q 外国人でも補助は受けられますか？
A 大阪市内で外国人登録をされていれば対象となります。

Q 新婚家賃補助制度の年齢は40歳未満になっているが、補助を受けている途中で40歳を超えた場合はどうなりますか？
A 申込時に夫婦とも40歳未満であれば、補助期間中に40歳を超えても補助を受けていただけます。

Q 昨年途中で勤務先が変わったため、昨年1年間の総収入金額がわからない。
A 転職等があっても、前職を含めた昨年1年間の総収入を証するものとして、住民税課税証明書に記載のある金額で判断します。

Q 昨年は学生で働いていなかった場合、申込審査の対象となる収入金額はどのように計算しますか？
A 今の勤め先での推定年収で審査をします。

Q 申込から補助金交付決定までの期間はどれくらいかかりますか？
A 申込後面接審査までが約1ヵ月、さらに面接から交付決定までが約1ヵ月で合計約2ヵ月程度です。

Q 申込日とはいつの時点をいいますか？
A 申込書を郵送する際の消印の日付です。また公社へ直接持参された場合は当該持参日となります。

こんにちわ
十三店から大阪駅前店に転勤になりました翔太です

淀川区・西淀川区・東淀川区は得意なエリアですが、北区・福島区が未だあまり土地勘が
ないので、これから日々頑張っていきます
応援宜しくどうぞ

今は、大阪駅前店に来てＴさんに仕事を教わっております
彼のリアクションは、すごいっ・・・・ってなにが？？
と思う方、気になる方は是非ご来店下さい