大家さん向けブログ http://minimini-seito.com/blog/chintai/ ja Copyright 2010 Wed, 10 Mar 2010 23:20:13 GMT Thu, 11 Mar 2010 08:28:05 GMT http://adiary.abk.nu/#1.43 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss ●コミニケーション… http://minimini-seito.com/blog/chintai/0487#tm1268263213 http://minimini-seito.com/blog/chintai/0487 思った Wed, 10 Mar 2010 09:55:07 GMT 賃貸事業部 mini-kao●●●成都不動産、服島＆茶谷の大家さん向けブログ！●●●

こんばんは！

（株）成都不動産、服島　秀信（HIDENOBU FUKUSHIMA）です！！

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話をしないってのはダメですね。

外部的にも、内部的にも…


私もちょっと最近、社内的には内にこもってしまったような気がして反省です…。

もっと社内でコミニケーションを取らないと勘違いや、それぞれ全く違う

道を進んでしまったり無駄が生じてしまいます…


しかし、外部的に…要はお客様と話す…コミニケーションを取る…って

当たり前だと思うんですが、これができなかったら一体何を業と呼ぶのか…


私の尊敬するシンガーソングライターKOUJI　NISHIMAEの曲で

『だまったままでI　LOVE　YOU』という曲があります…

その曲中のフレーズで



　　　　だまったままでI　LOVE　YOU　　君に届くはずもない



ってありますが、ほんと全くその通りです。

しゃべらずに黙って何か得るものがあるんでしょうか。

失敗もない成功もない『無』ですね。

お客様、大家さんに率直の意見、企画や提案を伝えたり、

それに対しての返答で良かったのか、独りよがりだったのか、

改善するところが生まれたりなどやってみて何かしら結果がでます。


コミニケーション…まず話す…大事ですね…！

人生の中でできる限り多くの人と話したり、周囲の人と話したり

努めたいと思います…

最後までお読み頂きありがとうございました。

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錦町4丁目『そうですね。取り合えず話をしないと･･･それにしてもロマンちっく！？』(2010/03/10 24:58)
服島です。『O型ですからロマンチックかも？実際は違いますが… 錦町4丁目さんはその能力を世に知らしめて、早く登りつめて下さい。 あなたは凡才...』(2010/03/11 8:20)

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]]> ●ミニミニ池田賃貸情報センター http://minimini-seito.com/blog/chintai/0486#tm1268124693 http://minimini-seito.com/blog/chintai/0486 大家さん向け Tue, 09 Mar 2010 08:51:33 GMT 賃貸事業部 mini-kao●●●成都不動産、服島＆茶谷の大家さん向けブログ！●●●

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いつものごとく、賃貸情報センターに入る人がいないので、

私が入りました。

入って間もなくあれよあれよとお客様が…

来月までに入居が迫っているお客様…

一戸建てを購入したいお客様…

よくしゃべるお客様…などなど…

この土砂降りの中ご来店頂いたお客様の数…

2時間弱で4名様…

すごっ！

やっぱここは開けとかないとダメですね。もったいない！

最後までお読み頂きありがとうございました。

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]]> ●今日もバッタバタと… http://minimini-seito.com/blog/chintai/0485#tm1268090652 http://minimini-seito.com/blog/chintai/0485 お仕事 Mon, 08 Mar 2010 14:15:29 GMT 賃貸事業部 mini-kao●●●成都不動産、服島＆茶谷の大家さん向けブログ！●●●

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相変わらず忙しい！

3月ですね！ありがたやありがたや…

今日、やけに構えた3人組のお客様がご来店されました…

しばらくすると緊張がほぐれたか、3人で雑談をしはじめました…


『さっきの…全然なってないな』

『あれでも店長か…ここと全然違うな…』

『接客業をなめとるな、あいつは…』


なるほど…お客様はあそこの賃貸屋さんに寄られた訳ですね…

それで賃貸業者に対して構えてはったんですね…

あそこに寄られたお客様が当社に来店されると普通に応対している

だけで、良い評価を頂けます…ありがたやありがたや。

けど、油断していると当社もどこでどういう評価になるかわかりません。

考えておかなければならないのは、店の入口をくぐるお客様の状況は誰1人全く

同じ人はいないのです。

●　不動産業を警戒している方。

●　友達から紹介を受けて良い印象でご来店される方。

などは両極端ですし、探す意識、時間など皆相違しているのです。

そこを理解して、どれだけバリエーションに対応できるかが

営業マンの腕の見せ所です…よ！

最後までお読み頂きありがとうございました。

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]]> ●危うく！ http://minimini-seito.com/blog/chintai/0484#tm1267977226 http://minimini-seito.com/blog/chintai/0484 お仕事 Sun, 07 Mar 2010 15:36:59 GMT 賃貸事業部 mini-kao●●●成都不動産、服島＆茶谷の大家さん向けブログ！●●●

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危うく、毎日ブログ更新記録が途絶えるとこでした！

先ほど〆切の査定を終えて何とか業務終了です。

今日は忙しかった（成果は…）です！

2応対中に反響の電話を取ったら今すぐみたいって言われるさなかお客様が

入ってこられ『個人情報は何も書かないが物件資料持って帰るからくれ』と…

こういう時の状況判断が結構面白い。

2応対中のお客様には質問をしてカウンターで考え中に、物件資料お持ち帰り

希望のお客様に我社の人気賃貸フリーペーパー『どこ住む？大阪』を提示し、

少し説明をして、丁重に見送る…。

私の様な大男がペコロペコリ頭を下げるとなぜか皆さん上機嫌…


しかし、困ったのは今すぐ見たいお客様…

車がない…

車が無い旨説明し、車が準備出来次第、すぐに連絡を差し上げますと…

しかし、結局2時間半もお待ち頂いたので私が案内に行きました…


のっけからひら謝りでしたが本当、いいお客様で快くお許し頂きました。

そのままご案内。その後、一度お店に戻って物件紹介をして、案内だけ齋藤課長に

バトンタッチしました…おそらくご契約頂けるでしょう…


んんん～やはり天職だな…

決まらないと思う事がないもんね。接客は好きだなぁ。

最後までお読み頂きありがとうございました。

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ツイッター…

これを使って集客…

どうやったらいいんだろう？

けど、『カツケン』で勝間和代さんが今年の注目されるビジネスの1つ

として『ツイッター』を取り上げられていました…

ショートブログみたいなもんですが…

ま、確かにコマーシャライザーも30秒以上を見てもらいにくい様ですし…

短時間で多くの内容を得れるというところがいいのかな…

番組で少し、勝間さんが手法を紹介していましたので手探りですが

やってみようと思います。

最後までお読み頂きありがとうございました。

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]]> ●モチベーションが… http://minimini-seito.com/blog/chintai/0482#tm1267801379 http://minimini-seito.com/blog/chintai/0482 私ごと Fri, 05 Mar 2010 15:02:59 GMT 賃貸事業部 mini-kao●●●成都不動産、服島＆茶谷の大家さん向けブログ！●●●

こんばんは！

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今日は公休でしたが、モチベーションが上がらない…

明日から上がる様に努力しよう…

モチベーションが上がらないとかって平和すぎるというか覚悟が

足らないんでしょうね。いかん、いかん！

最後までお読み頂きありがとうございました。

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]]> ●ドンドンドン！ http://minimini-seito.com/blog/chintai/0481#tm1267711419 http://minimini-seito.com/blog/chintai/0481 お仕事 Thu, 04 Mar 2010 13:53:22 GMT 賃貸事業部 mini-kao●●●成都不動産、服島＆茶谷の大家さん向けブログ！●●●

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特定されない為、数日前の出来事…








　　　　　　　　　　　　　ドンドンドン！


　　　　　　　　　






　　　　　　　　　　　『●●さんいませんかぁ！』









　　　　　　　　　　　　　ドンドンドン！










　　　　　　　　　　　『●●さん、裁判所ですぅ！』










　　　　　　　　　　　　　ドンドンドン！











執行官　『●●さん、いませんか～返事が無いようですので開けさせてもらいますね！』






執行官　『はい、じゃ開けて下さい…。』



今日は明渡しの強制執行日です…。

不調にならない為、前日までに鍵の確認はOK。

なので鍵は開くでしょう。

オーナーが鍵を開け、ゆっくり開けると…











も抜けの空だった…









執行官　『こりゃもう出とるなぁ～』

と大きな声を出しながらタダ者らしからぬ空気をかもし出している風貌…






執行官　『不動産屋さん、●●や、●●の団体の明渡しに立ち会った事あるかい？』



私　『いや、無いです。私、実は今日が初めてです。』



執行官　『ヘ～ほんまかぁ。あんた何だか慣れてそうやから…』

確かにDVDと本は何度も見たからイメージ通りでしたが…興味津津すぎたかな…





私　『●●や、●●だと明渡しは大変なんですか？』





執行官　『そりゃよ～（泉州弁）通常ゴミやろ～と思うような、ポスターやパンフレット

　　　　　1枚でも必ず保管しとかんとえらい事になるでぇ。』




私　『え、そうなんですか？』






執行官　『そらぁ後で「わしらに取っては宝じゃい、どないしてくれんねやぁ！」

　　　　　などと電話してくるさかいなぁ。それとわざとやなぁ、こない置いとけば

　　　　　捨てるやろぉ思て意図的にやりよる奴もおるわけや。中にはひかかるかどうか

　　　　　遠くから望遠鏡で見とるようなやっちゃもおるからのぉ～』







私　『それだけ危険も伴い、高い状況判断能力が必要とされるお仕事なんですね。』

と、よくしゃべりはる執行官でしたからヨイショするとちょっとご機嫌でした。


ですので…つまらんゴミは…目に入らない…。室内は空です…。


まぁ、も抜けの空だったので結局あっけなく終わってしまいました。

私の初めての明渡し強制執行の立会いでした…

最後までお読み頂きありがとうございました。

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]]> ●池田市で1番おいしい… http://minimini-seito.com/blog/chintai/0480#tm1267616093 http://minimini-seito.com/blog/chintai/0480 お知らせ Wed, 03 Mar 2010 11:29:46 GMT 賃貸事業部 mini-kao●●●成都不動産、服島＆茶谷の大家さん向けブログ！●●●

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本日、ある方からサンドイッチの差しいれを頂きました！
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
Image584s-.jpg

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
Image586s-.jpg

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
Image587s-.jpg

●なぜかⅠT推進室のI口君が食べ物モデルになると…おいしさ倍増…ビジュアルが加担！？
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
Image588s-.jpg　


このサンドイッチはどこのサンドウィッチかと言うと、私が池田市で1番おいしいと

思うサンドイッチ屋さんのアプリコットさんです！　所在地　大阪府池田市菅原町2-14

掲載元食べログより流用…
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
アプリコットs-.jpg
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http://u.tabelog.com/000060037/r/rvwdtl/1100169/
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
食べログレビュアーの抜群のコメントをご覧ください…

私、前の名称だったときからファンで10年以上食べ続けていますが、全然飽きません。

というのも次々新商品がでてきますし、定番商品も残しながら改良されていく

のでいつも新鮮です…。ふと、サンドイッチを食べる自分の顔を見るとなぜか笑みです…。
　　　　　　　　　　　　　　（30後半のおっさんの笑みは自分なのにキモくて笑けます！）

20代の頃は昼食で4個くらいペロリと食べていました…。

私は現在、オードリーのピンクベストの人みたいな名前のサンドにゾッコンです…

最後までお読み頂きありがとうございました。

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]]> ●あっとたった30日… http://minimini-seito.com/blog/chintai/0479#tm1267486171 http://minimini-seito.com/blog/chintai/0479 大家さん向け Mon, 01 Mar 2010 23:24:52 GMT 賃貸事業部 mini-kao●●●成都不動産、服島＆茶谷の大家さん向けブログ！●●●

おはようございます！

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後、30日で何ができるか…。

仲介営業は仲介の事しか考えなくなってしまいがちですから、管理物件の

空室をどの様に成約していくかを考える事が大事です。

当たり前に考えたら仲介と管理を結びつけた方が良いはずです。

だって、仲介って農業で言えば焼畑農業ですから、あっちの山、こっちの山

と無作為に焼いて捨てて、また焼いて…

管理物件を組み合わせるという事はちゃんと土地に肥料を与えて年間の目標

を持って実施する計画的な農業ですからね。

まずは大家さんと話をするところから始めないと…

最後までお読み頂きありがとうございました。

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]]> ●ついに3月… http://minimini-seito.com/blog/chintai/0478#tm1267397687 http://minimini-seito.com/blog/chintai/0478 お仕事 Sun, 28 Feb 2010 22:54:47 GMT 賃貸事業部 mini-kao●●●成都不動産、服島＆茶谷の大家さん向けブログ！●●●

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ついに3月！

今月やらなきゃ、いつやるの！ってのが賃貸不動産業界です。

自分に言い聞かせます！

決算月ですからまた色々な事が起きるんでしょうね…

最後までお読み頂きありがとうございました。

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]]> ●考えた結果… http://minimini-seito.com/blog/chintai/0477#tm1267306644 http://minimini-seito.com/blog/chintai/0477 お仕事 Sat, 27 Feb 2010 20:26:52 GMT 賃貸事業部 mini-kao●●●成都不動産、服島＆茶谷の大家さん向けブログ！●●●

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あれもしなきゃ、これもしなきゃ…と、考えた結果…

メルマガで有名な三田村税理士をマネて本日4時起きになりました…。

しかし、私がPMのお手本とする先生からほぼ4時にコメントが入っていたので

びっくりしました。執筆で夜遅いとは聞いていましたがもう朝です…。

睡眠時間は一体…。


家にいると無駄に時間が経ってしまうので出勤しちゃいました。（今日は雨です…）

勤務先が近いので交通機関に関係なく出勤、帰宅ができます…

※本当か！？と思われてもいけないので一応証拠写真を…
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Image581s-.jpg

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仕事がバリバリできる様になりたいと願う、不良中年の今日この頃です…

最後までお読み頂きありがとうございました。

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こんばんは！

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忙しい割には…

んんんん～って感じです…

管理物件が決まってきましたが、（だから条件は早く決めた方がいいでしょ！）

月末になり解約通知がドサッときました。

条件はすぐ決めなきゃだめですよ！

3月過ぎた後、空室だったとき～…

えらいこっちゃです！

がんばるぞぉ～！

最後までお読み頂きありがとうございました。

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クマ『うちも同じ状態で、決まったと思ったらたくさん空きます（泣） ４月が怖いですが頑張りましょうね＾＾』(2010/02/28 3:54)
服島です！『コメントありがとうございます！ クマ先生は執筆と繁忙期でもっと大変ですね！』(2010/02/28 4:25)

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