ミニミニ曽根駅前店

　今回は、M社員よりTVで仕入れた情報を営業に使った話をします

まず、TVで言っていたのは、何かのアンケートをするときに、
重要な物を３つ上げてくださいという内容でした。

そして、３つのアンケートを聞き終わってから、
さらっと、4つ目は何になりますか？

と尋ねて、この4つ目がこの人のこだわり部分になるというアンケートでした。

あまり、人を信用しないM社員ですが、この話は同感を抱き、
早速営業にと思いました。


　そこで、実践

お客様に車で案内中に、お部屋探しで重要にされている
３つを教えてくださいといいました。

その人の答えは、

、　家賃
、　環境
、　2階以上
　
　ここですぐ、4つ目は何になりますか？
　と聞いてみました。

4つ目は、うーんと考えられて、ベランダが覗かれたりしない所と
言われ、TVが情報どおりに、これがこだわりだと信じて、

ベランダが覗かれない物件をご紹介したところ、
とても喜ばれ、無事ご契約になりました。

　以外に使える、アンケートだとM社員は関心して、営業の引き出しにｽﾄｯｸすると事にしました

　M社員からの公開日記　　no.13～TVで仕入れた情報を営業に～

こんにちは。M社員から今日のテーマは阪急宝塚沿線の相場です。

阪急宝塚沿線は、まず蛍池の近くに伊丹空港があるのが大きな特徴です。

　豊中市以外から、来られた方は飛行機の音に驚かれたりします。

　　特徴を３つに分けたいと思います。

１、駅徒歩1分～10分は相場が高い為、個人で借りられる方は徒歩１０～15分以上になるケースが多いです。

２、阪急宝塚線の線路に沿って、西側、東側15分以上いくとそれぞれいくとまったく相場が違います。西は、飛行機の音が入ったり、産業地域が入るので東側に比べると5,000円～10,000円は安いです。

３、西側は地域によっては、安いと言う事を前提にして頂き、東側との物件の比較をする時には考慮を入れてもらい考えて頂きたいです。

　今日はM社員が、ご来店して頂きましたお客様には必ず、この説明をします。

阪急宝塚沿線で探しておられる方にはぜひ、参考にして頂きたいです。

　　M社員からの公開日記　no.12～阪急宝塚沿線の相場～

　Ｍ社員より本日は御来店されたお客様より、頻繁にご質問を受ける
保証金/解約引 敷金/礼金の違い　について説明したいと思います。

保証金/解約引について

　保証金について、本当によく、ご質問を受けます。

まず、保証金と表記がある物件には解約引という項目が必ずあります。

保証金　→　保証金に書かれている表記の金額を貸主様に契約時、
　　　　　　　　 預けます。
解約引　→　解約引とは保証金で預けたお金を解約時に、解約引に表記されている金額を家主様が引かせてもらいますとの意味になります.


つまり、　保証金４０万円　解約引　３０万円

　　こちらの物件ですと、最初に４０万円預けて、解約時に３０万円引かれるので
　　解約時１０万円の返金がありますとの意味なります。

但し、故意、過失による損害、又家賃滞納された時はこちらの保証金と解約引きの差額から差し引きされます。

　【補足】　阪急宝塚沿線　北摂地域ではほとんどが保証金と解約引の差額が
　　　　　　返還されています。

敷金・礼金について

　敷金・礼金についてですが、こちらはまず、保証金・解約引と全く
同じ意味合いで、関西では保証金/解約引の表記が多く、関東では
敷金・礼金表記が多くなっております。
ただ、最近関西でも敷金・礼金の表記が多くなっております。

敷金について

　敷金とは入居時に貸主様に預けるお金でそのまま退去時に返金される
予定のお金になります。

礼金について
　
　礼金とは入居時に預けるお金で、そのまま貸主様に支払うお金に
なります。


　つまり、敷金+礼金＝保証金
　　　　　保証金ー解約引＝敷金になります。

　よく、賃貸を借りられる上で多くご質問を受ける、
保証金・解約引・敷金・礼金についてご説明しました。

　　参考にして頂ければと思います。

Ｍ社員からの公開日記　no/11　～保証金・解約引・敷金・礼金について～

　こんにちは　　

　今回はＭ社員が入社した当時より直属の上司のＡ主任に登場してもらいましょう

　まずは素顔の紹介です



　Ａ主任の良い所2つ紹介します

良い所

１、阪急宝塚沿線　北摂エリア　賃貸営業マン、トップクラスの商品知識！

２、常に、真面目に働いている


　以上、Ａ主任をご紹介しました

賃貸営業8年目、知識・経験・年齢的にも充実しております。

　ぜひ、曽根駅前に御来店頂きまして、Ａ主任を見かけたら
他社で見てきた物件を聞いてご相談ください。
良い賃貸物件のアドバイスをさせて頂きます。

　Ａ主任より
・　4月～6月にかけて、新婚様が多くなる時期でございます。
　　曽根駅は駅周りが綺麗で、閑静な住宅地でとても
　　人気が上がってきている地域です。　
　　阪急梅田駅にも電車で13分と近く、通勤にも豊中駅と変わりません。

　　一度ぜひ、曽根にこられた時にお店のお寄りください

　Ｍ社員からの公開日記　no.10/～Ａ主任より～　　　　

　　こんにちは　今回はマッツくんに登場してもらいましょう

　

マッツくんにアンケートをして見ました

１、　最近嬉しかった事は　　→　　仕事を覚えてきた事

２、　最近悲しかった事は　　→　　花粉症がひどくなってきた事

３、　印象のあるマッツくんからのコメント　
　　　　→チキンラーメン生活を卒業できそうです　
　（マッツくんは毎晩1ヶ月チキンラーメン一つで生活して節約しているみたいです。）

　マッツくんからのお部屋探しのコツ
　
　　　とりあえず、見る　　　　
　
　　以上、こんな感じで曽根駅前店のマッツくんは順調に成長しております♪♪
　
　　マッツくんにお部屋探し希望の方は、直通アドレス
　　　→sone@seito-jp.comこちらに

　　　Ｍ社員からの公開日記no.9/ ～マッツくんより～