ミニミニ曽根駅前店

　　　こんにちは。　Ｍ社員です

　今回は賃貸物件の1階のメリット、デメリットを説明したいと思います

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　今回の賃貸の初級編、１階のメリット、デメリットをご説明したいと思います。

　ほとんどの方に、営業マンが『１階はどうでしょう？』と尋ねると、ほとんどのお客様が『１階はちょっと・・・』

　　　これが定番の賃貸営業の会話です

　１階のデメリットですが、

　防犯面で怖い　（すぐ入られたりするんじゃないか、泥棒に入られたりしないか）

　室内がよく外から、見える。（落ち着かない）

　日当りが悪い、眺望が悪い　

　湿気が多そう、カビが生えそう。


　反対に１階のメリットです。

　建物の中で家賃設定が一番低い　

　音を立てても、住んでいる下には住居がないので、音をあまり気にしなくていい。

　荷物の運びやすい。（買い物帰りに、階段とかの物件より楽）

　何か建物に異常が起きた際、最初に逃げやすい。

　　と、簡単に１階のメリット、デメリットを説明しました。

ここからがポイントです。

　　賃貸物件を探しにこられる方のほとんどが１階は嫌だといわれるのですが、１階に適している方もおられます。

　　例えば、新婚さんで子供がこれから生まれそうな方、すでにおられる方。
　　　　　　子供が数人おられて、家がにぎやかな方。

　賃貸営業をしていて、結構多いのが、子供のはしゃぐ音で、下の人と騒音のトラブルになり、苦情が多いので引っ越す人がたくさんおられるので、適していると思います。

　　しっかりしたＲＣマンションでも子供の走る音はなかなか消せません。

　階段をのぼりおりするのがしんどくなってきた人には最適ですね。

賃貸物件、地域にもよるのですが、Ｍ社員が働いてる豊中市は結構、マンションでもエレベーターがついてない所が多いので、１階はよくご紹介します。
また、豊中市は第一種低層住宅地域に指定されており、ほとんどが３階建てのマンションが多い地域です。その上、建物と建物の間隔が極端に近いので、２階とか、３階にすんでも、ベランダの前には建物がすぐあり、あまり日差しが入らないのも多いです。

　そこで１階を選ぶ際のポイントですが、まずベランダからの見える景色ですね。

１、まず、車が走る道路が目の前→　論外です。　気になって寝れないので。
２、目の前が、人の家の窓　→　微妙ですね。　あまりオススメしません。気になります。
３、人の家があり、又、窓と向き合ってなく、住んでいる１階が普通なら（わざわざ自分が住んでいる所を見るために）人が入ってこない建物の構造　→　いいですね。　これならオススメしております。

また、泥棒に入られた方もよくお部屋を探しにこられておりますが、泥棒のポイントは狙われてしまったら、今の賃貸のセキュリティーレベルではどの部屋に住んでも狙われるというのがポイントです。

　　今回の賃貸初級編のまとめです。

子供が生まれそうな、新婚さん。また、子供がまだ幼稚園前後のお子さんいる方には、選択肢にいれてもメリットが生まれる可能性があります。　

　集合住宅での騒音を気にされている方は、ＲＣ造をまず選ぶのが最初の段階です。
ＲＣ造は上下の音は聞こえるのですが、横の音はなかなか聞こえません。聞こえるとしても窓から窓に音が抜けます。

　ハイツの１階を選ばれる場合、最近ハウスメーカーさんが施工を工夫して、独立ﾀｲﾌﾟのハイツを作っておられます。

例


　この様に階段が建物の真ん中あり、部屋がほとんどくっついていない作りなら大丈夫でしょう。

　　１階は敬遠されがちですが、デメリットばかりでなく、メリットもありますので、
希望条件に合えばぜひ、検討してみてください。

　　ちなみにＭ社員は子供が０才、１才で妻と４人で、ＲＣ造のハイツの１階に住んでおります。
　
　子供と自由に夜も遊べて快適に過ごしております。


以上、今回は賃貸の初級編、１階のメリット、デメリットでした。


これからも頑張ります。宜しくお願い致します。

　今日はこれにて失礼致します