ミニミニ曽根駅前店

　こんにちは。　Ｍ社員より、今回は賃貸物件の申込みの流れを説明します。

１、店頭にご来店頂いて、資料・物件の内覧をして、物件を決める
　
　　　＊補足＊　平均1回～３回のご来店で３～１０物件見ておられる方が多いです。
　　弊社は物件の内覧は、お客様が見たい数すべて、見て頂きますので
　　ご安心ください

２、申込みをする、最初の段階は入居申込書を記入です

　　　補足
　　入居申込書は、入居審査をする為に必要なものです。　
　　記入して頂きました、入居申込書は貸主様又は管理会社にＦＡＸを
　　させて頂きます。　その記入内容を見て、審査されます。
　　この申込書の連帯保証人欄は、代筆で構いません。連帯保証人様には
　　審査後作られる契約書に直筆でサイン、捺印して頂きます。

３、申込書を記入後、重要事項説明書を宅地建物取引主任者より説明を聞きます

　　　　補足
　　　　入居申し込みをする際に、どのような条件、どのような決まりがあるかを、
　　　　宅地建物取引主任者を通して説明を受けます。

４、　　３の説明を受けた後、お申し込み金として、家賃１ヶ月をお預かりします。
　　
　　　補足
　　　お申込金家賃１ヶ月お預かりするのは、弊社は貸主様と借主様の間に入る、
　　　仲介をさせて頂く、お仕事をしております。
　　　貸主様とお客様との間に入っておりますので、口頭だけの申し込みではなく、
　　　家賃１ヶ月分をお預かりして、お申し込みを受けます。

　　　　お申し込み金でお預かりしたお金は貸主様の審査が通り、物件を借りて頂けるようになってから、保証金・敷金・礼金の一部金になります。言い方を変えると、ご請求合計の一部金として取扱いされます。


　　　以上　１～４までが賃貸をお申し込みする際に初日にする流れです。

　ご参考にして頂きたいと思います

　Ｍ社員からの公開日記　　no.15　～賃貸物件のお申込みの仕方～

　こんにちは。　今回はＭ社員より夏の新着情報をお知らせ致します

なんと、駐車場が2台付きでのお得な物件となっております。

　総戸数３戸

１、駐車場２台付　端部屋　１３．５万円
２、駐車場２台付　中部屋　１３．０万円
３、駐車場１台付（軽自動車区画）　端部屋　１２．５万円

　　上記が家賃表です。
間取りはどの部屋も同じです。
　こちら　↓


物件の詳細情報です

　
　　この物件は曽根駅前店　窓口で募集しております♪

　夏の新築第一弾です

　　　Ｍ社員からのこの物件の評価

家賃の安さ　　
駅までの距離　
広さ　　　　　
利便性　　　　

　　この物件をインターネットで見られて、気になられた方は
　　この物件の窓口の曽根駅前店にお問合せください

お問合せ先　→　0120-325-549　（携帯電話通話可能）

　　Ｍ社員からの公開日記no.14 ～夏の新築第１弾～



　

　今回は、M社員よりTVで仕入れた情報を営業に使った話をします

まず、TVで言っていたのは、何かのアンケートをするときに、
重要な物を３つ上げてくださいという内容でした。

そして、３つのアンケートを聞き終わってから、
さらっと、4つ目は何になりますか？

と尋ねて、この4つ目がこの人のこだわり部分になるというアンケートでした。

あまり、人を信用しないM社員ですが、この話は同感を抱き、
早速営業にと思いました。


　そこで、実践

お客様に車で案内中に、お部屋探しで重要にされている
３つを教えてくださいといいました。

その人の答えは、

、　家賃
、　環境
、　2階以上
　
　ここですぐ、4つ目は何になりますか？
　と聞いてみました。

4つ目は、うーんと考えられて、ベランダが覗かれたりしない所と
言われ、TVが情報どおりに、これがこだわりだと信じて、

ベランダが覗かれない物件をご紹介したところ、
とても喜ばれ、無事ご契約になりました。

　以外に使える、アンケートだとM社員は関心して、営業の引き出しにｽﾄｯｸすると事にしました

　M社員からの公開日記　　no.13～TVで仕入れた情報を営業に～

こんにちは。M社員から今日のテーマは阪急宝塚沿線の相場です。

阪急宝塚沿線は、まず蛍池の近くに伊丹空港があるのが大きな特徴です。

　豊中市以外から、来られた方は飛行機の音に驚かれたりします。

　　特徴を３つに分けたいと思います。

１、駅徒歩1分～10分は相場が高い為、個人で借りられる方は徒歩１０～15分以上になるケースが多いです。

２、阪急宝塚線の線路に沿って、西側、東側15分以上いくとそれぞれいくとまったく相場が違います。西は、飛行機の音が入ったり、産業地域が入るので東側に比べると5,000円～10,000円は安いです。

３、西側は地域によっては、安いと言う事を前提にして頂き、東側との物件の比較をする時には考慮を入れてもらい考えて頂きたいです。

　今日はM社員が、ご来店して頂きましたお客様には必ず、この説明をします。

阪急宝塚沿線で探しておられる方にはぜひ、参考にして頂きたいです。

　　M社員からの公開日記　no.12～阪急宝塚沿線の相場～