ミニミニ曽根駅前店

　　　こんにちは。　Ｍ社員です

　今回は賃貸物件の1階のメリット、デメリットを説明したいと思います

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　今回の賃貸の初級編、１階のメリット、デメリットをご説明したいと思います。

　ほとんどの方に、営業マンが『１階はどうでしょう？』と尋ねると、ほとんどのお客様が『１階はちょっと・・・』

　　　これが定番の賃貸営業の会話です

　１階のデメリットですが、

　防犯面で怖い　（すぐ入られたりするんじゃないか、泥棒に入られたりしないか）

　室内がよく外から、見える。（落ち着かない）

　日当りが悪い、眺望が悪い　

　湿気が多そう、カビが生えそう。


　反対に１階のメリットです。

　建物の中で家賃設定が一番低い　

　音を立てても、住んでいる下には住居がないので、音をあまり気にしなくていい。

　荷物の運びやすい。（買い物帰りに、階段とかの物件より楽）

　何か建物に異常が起きた際、最初に逃げやすい。

　　と、簡単に１階のメリット、デメリットを説明しました。

ここからがポイントです。

　　賃貸物件を探しにこられる方のほとんどが１階は嫌だといわれるのですが、１階に適している方もおられます。

　　例えば、新婚さんで子供がこれから生まれそうな方、すでにおられる方。
　　　　　　子供が数人おられて、家がにぎやかな方。

　賃貸営業をしていて、結構多いのが、子供のはしゃぐ音で、下の人と騒音のトラブルになり、苦情が多いので引っ越す人がたくさんおられるので、適していると思います。

　　しっかりしたＲＣマンションでも子供の走る音はなかなか消せません。

　階段をのぼりおりするのがしんどくなってきた人には最適ですね。

賃貸物件、地域にもよるのですが、Ｍ社員が働いてる豊中市は結構、マンションでもエレベーターがついてない所が多いので、１階はよくご紹介します。
また、豊中市は第一種低層住宅地域に指定されており、ほとんどが３階建てのマンションが多い地域です。その上、建物と建物の間隔が極端に近いので、２階とか、３階にすんでも、ベランダの前には建物がすぐあり、あまり日差しが入らないのも多いです。

　そこで１階を選ぶ際のポイントですが、まずベランダからの見える景色ですね。

１、まず、車が走る道路が目の前→　論外です。　気になって寝れないので。
２、目の前が、人の家の窓　→　微妙ですね。　あまりオススメしません。気になります。
３、人の家があり、又、窓と向き合ってなく、住んでいる１階が普通なら（わざわざ自分が住んでいる所を見るために）人が入ってこない建物の構造　→　いいですね。　これならオススメしております。

また、泥棒に入られた方もよくお部屋を探しにこられておりますが、泥棒のポイントは狙われてしまったら、今の賃貸のセキュリティーレベルではどの部屋に住んでも狙われるというのがポイントです。

　　今回の賃貸初級編のまとめです。

子供が生まれそうな、新婚さん。また、子供がまだ幼稚園前後のお子さんいる方には、選択肢にいれてもメリットが生まれる可能性があります。　

　集合住宅での騒音を気にされている方は、ＲＣ造をまず選ぶのが最初の段階です。
ＲＣ造は上下の音は聞こえるのですが、横の音はなかなか聞こえません。聞こえるとしても窓から窓に音が抜けます。

　ハイツの１階を選ばれる場合、最近ハウスメーカーさんが施工を工夫して、独立ﾀｲﾌﾟのハイツを作っておられます。

例


　この様に階段が建物の真ん中あり、部屋がほとんどくっついていない作りなら大丈夫でしょう。

　　１階は敬遠されがちですが、デメリットばかりでなく、メリットもありますので、
希望条件に合えばぜひ、検討してみてください。

　　ちなみにＭ社員は子供が０才、１才で妻と４人で、ＲＣ造のハイツの１階に住んでおります。
　
　子供と自由に夜も遊べて快適に過ごしております。


以上、今回は賃貸の初級編、１階のメリット、デメリットでした。


これからも頑張ります。宜しくお願い致します。

　今日はこれにて失礼致します

　　　　　こんにちは。　Ｍ社員です

　今日は、賃貸営業マンの1日の行動をみてみます（Ｍ社員のです）

ﾌﾞﾛｸﾞを見て頂いている方が増えている気がします。有難うございます。これからも宜しくお願いします。（ﾜﾝｸﾘｯｸの応援、宜しくお願い致します。）


日によってする事が違うのであくまでも、9月22日の1日という参考でお願い致します。
賃貸営業の月曜日は、事務処理が多くなる傾向です。（土曜、日曜日にご契約になるケースが多い為。）

　　　　　M社員の1日　

8時00分　　　　出社

8時30分　　店のｵｰﾌﾟﾝ作業　　

　　　主に店内、店の周りの掃除

9時20分　　　朝礼　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　本日の予定、打ち合わせ。
　（M社員はまだ、平社員なので、アドバイスをもらっております。）

10時　　　　契約処理　　　
　　　　　
　　　　　ご契約して頂いております、お客様の契約手続き。　
　　主に契約している、管理会社、家主さんに連絡します。入居審査の確認、契約書の手配、鍵の手配などです。

11時　　　物件探し　　　　

　　　明日の火曜日にご来店されるお客様の物件探し（２組のお客様分）
　賃貸物件は資料がほとんど店内に揃っており、お客様のご希望に合いそうな物件の、管理会社、家主さんに空室があるか、1つずつ電話して確認していきます。

12時30分　昼食　

13時15分　物件探しの続き
　　　　　
14時30分　気になる物件の下見（写真撮影も兼ねて）
　　今日は新築を見に行ってきました　コメントしにくい物件でした＞＜

16時　　　帰社　　　取ってきた写真をインターネット掲載します。

17時25分　　ブログを書いております。

　　この様な感じで賃貸営業マンの一日が過ぎてしまいます。
　　　驚くほど、時間がたつのが早いです　退屈はしないお仕事です♪
　
　このブログが終ったら、契約処理をして、時間がある限り、インタネットに掲載している物件のクリーニング（新規物件の登録、成約済み物件の削除）をする予定です。

　今日はこんな感じでしたが、お客様が御来店され、接客が入りますと、
1接客平均３～４時間かかりますので、日中がほとんどなにもできない日というのも多くなってきます。

　賃貸営業はかなり面白いです

Ｍ社員がこの賃貸営業の一番好きな所は、ご紹介する物件が営業マンによって、異なるのがとても大好きです♪　つまり、定石がないって事ですね

　Ｍ社員はお客様にご満足して頂き、そしてご納得してもらえる、営業マンになりたいと思っております。　まだまだ未熟ものですが頑張ります♪　

今日の一言です。

簡単そうな、賃貸営業。されど、奥は深く知れば知るほど、答えが見えない。
　

　　　これからも宜しくお願い致します。

　応援のﾜﾝｸﾘｯｸ宜しくお願い致します。
　　
　

　　　　こんちにはM社員です

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　今回は賃貸の初級編→～店頭にご来店頂いてからの流れ～

賃貸を借りて頂く時、最初にほとんどの方が店頭に一度ご来店されます。
（時折、物件の近所に住んでいるので現地で待ち合わせる事もあります。）

　その際の流れを、今日はご説明したいと思います。
　不動産屋さん（賃貸）を借りにいくとどういう流れなんだろう～とこんな質問がありました。
　そこで今回は店頭にご来店頂いてから、お帰り頂く流れを簡単にご説明します。

１、店頭にご来店頂きましたら、ご希望の条件をエントリーカード（お客様カード）に
　　記入して頂き、お客様の中での考えて頂いている希望を書いてもらいます。


２、ルームアドバイザー（営業マン）より、お客様の希望を聞きながら物件のご提案をします。ここでポイントです。人と人の関わりです。美容院、病院、どこにいっても１対１のお話になると、どうしてもこの営業マンとお話がしたいかしたくないかというのが出て参ります。どうしても、その営業マンとウマが合わないなら、営業担当を変えてもらうか、お店をかえるのも良いでしょう。そんな事にならない様にするのが、営業マンの仕事です♪


３、　希望条件がすぐ一致する物件があれば、そのまま３～５物件内覧に行きます。
　　なかなか希望条件が見つからない場合は、様々な角度（家賃、建物の向き、設備、間取り、階数、ハイツorマンション）など、ご希望の条件を少し違う角度で見て、物件のご提案をします。ここが営業マンの腕の見せ所です♪


４、　３～５物件内覧後、相当気に入って頂き、満足して頂きましたお客様にはお申込になります。　多いケースは実際にご内覧を３～５物件して頂くとご希望の条件が変わってくるという方が多いですので、もう一度営業マンが物件を２～３物件ご提案して、見に行く事がほとんどです。



５、　申込みされる方は、私のﾌﾞﾛｸﾞの賃貸の知識に申込の手順がありますのでご参考ください。　１日目物件を見られて、もう少し考えたいというお客様が多いです。その際に、営業マンと、お客様で再度見に来れそうな日の打ち合わせをします。お客様はそれまでにどのような物件がいいかの再度確認をして頂き、営業マンは内覧してもらったお客様の為の物件を内覧予約日までに探します。　
　　ここでポイントです。同じひとに何回も案内してもらい、１週間後（数日後）にもう一度ご来店して頂いた時にもう一度同じ営業マンが案内する事で、信頼関係が生まれます。
お客様からいいにくかったことが言える様になったりします。なにより、自分が住むお部屋を探しておられるのでそんなに簡単に決めれません。又、新婚さんの場合は二人の意見の尊重が必要です。その大切なお部屋探しをお客様と営業マンが信頼を築くことがとても大切です。

　

　１～５がご来店されてからの店頭にこられて、お帰りになるまでのよくある流れです。
　参考としてとらえてもらたらと思います。

これからも賃貸情報をお伝えしたいです。応援のﾜﾝｸﾘｯｸお願い致します。
　

　明日、明後日は土曜、日曜日の為、ﾌﾞﾛｸﾞはお休みとさせて頂きます

お部屋探しのお客様にＭ社員、土曜日、日曜日、フルに頑張って参ります。
　　これからも宜しくお願い致します。　失礼致します。

　　こんにちは　Ｍ社員です。

今日は、２ＤＫ、２ＬＤＫでの物件のご提案をしたいと思います

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　　今日は賃貸の初級編。　２ＤＫ、２ＬＤＫでのご提案

まず、この２ＬＤＫの間取りをみてください。

　

　良く、２ＬＤＫ希望の新婚さんがこられます。
この間取りを見てみると、ＬＤＫの部分に注目です。
まず、ローカから入って、すぐには物は置けません。　冷蔵庫、食器棚はＬＤＫに
置くと考えられます。　次に和室に繋がっている部分にも物は置きたくありません。
又、ベランダに出れるとこにも荷物は置きたくありません。通常キッチンの周りにおく、
冷蔵庫、食器棚、炊飯器、などなど。これらのものを置くだけで、食卓用のテーブルは
強引に置かない限りはおきにくくなります。一見２ＬＤＫでいいなと思われますが、
荷物をおいていくと、おそらく想像しているリビングにはならないと思います。

　次にこの間取りをみてください。



　　間取りで見ると２ＤＫです。これも先程と同じで、ＤＫに冷蔵庫、食器棚、炊飯器などを
置けば、それ以外は置けません。


　どちらの間取りもおそらくリビングについている、前の和室もしくは洋室を使って、ご飯を
食べると思います。残りの部屋が寝室です。

　ここでポイントです。最初の２ＬＤＫの間取りと、後の２ＤＫの間取りがほぼ同じ内装としましょう。又、駅までの立地も同じとします。どちらもマンションとします。

　築12年前２ＬＤＫ　家賃　8，5万円
　築20年前の２ＤＫ　　　家賃　7万円
共益費はどちらも無しとします。

　　ここで見落としがちなのが、２ＬＤＫを探していたため、家賃のお得な２ＤＫを
　選ばなかったという可能性が出てしまいます。

２ＤＫの間取りでも子供１人生まれて、一緒に寝る可能性の強い幼稚園までは
十分に対応できます。

　家賃を1，5万円1ヶ月抑えることで、年間18万円抑えられます。

２ＤＫからの次の引越しは60㎡を越える２ＬＤＫ、３ＬＤＫがいいと思います。

　　今回お話をしたかったのは、２ＬＤＫ、２ＤＫ、聞こえは２ＬＤＫのほうがいいですが、
賃貸物件のＬＤＫは9帖～11帖が多いため、上手く考えて使えば２ＤＫで十分対応します。
　あくまでも参考ですので、ＬＤＫが悪いという事ではありませんのでご理解ください。
　ポイントは選択肢を増やして探すというのがポイントです。

　ミニミニ曽根駅前店から、節約術のオススメでした。

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　こんちには。　　Ｍ社員です。

今日は空を見ていて思いついた俳句をいれてみます。

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部屋探し　綺麗な空で　変わるもの

　　お部屋探しの時、賃貸物件の外観を綺麗な空で見るのと、曇った空で見るのでは見た目が全く違います。
　　でも室内、立地は変わりません。でもそんな簡単な理由で案外ご契約するお部屋が変わるものです。

　お部屋探しこれからされる方、ぜひ晴れた綺麗な青空の南向きマンション・戸建てには要注意です。
　本当に綺麗に見えます。

　　今日撮影した、南向きの建物の写真です。＾＾♪





　　　　今日は、これにて失礼致します。